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用途 住居/オフィス
所在地 東京都中央区東日本橋3-3-17 MAP
最寄り駅 都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩1分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩1分
賃料 100,000円
管理費 30,000円
面積 29.75㎡
物件名 RE-KNOW東日本橋 4A
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK. ただし、水まわりは除く。
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
東日本橋 問屋街にある、倉庫リノベーション物件
※このお部屋は、No.39,40,41,53,66と同じ建物にあります。

東京の東側、馬喰横山駅から徒歩1分にある、古い倉庫を改装した物件です。コンバージョンという手法のお手本かのように、倉庫建築の良さを上手に生かしながら、住居やオフィスに対応できる物件になっています。

周辺は、東京駅からもそんな遠くない距離にありながら、倉庫はもとより、古いビルが沢山あり、しかも結構空いているので、「改装して住みたい」と思っている方は、探してみると結構ありますよ。あとは、大家さんを見つけて交渉してみるのも良いと思います。
最近では、そんな古くて雰囲気のある建物を利用したギャラリーやカフェなんかが沢山出来始めている事でも注目のエリアだと思います。

この物件の改装できる範囲は、基本的に躯体の内側であれば大丈夫で、その他軽微な穴を壁に開けて棚を作る事などもできます。もちろん壁の色を変えたり床になにか貼ったりというのも可能です。
退去時の現状回復に関しては、改装内容を事前にオーナーさんに伝え、了承を得る事で必要なくなります。事前承認を得た範囲以外の工事に関しては原状回復の対象となりますので、室内に手を加えたいなと思ったら、その都度オーナーさんに確認をして下さい。

室内の雰囲気はコンクリートの質感がいい静けさを持っていて、落ち着く空間になっています。
床の感じなど、新しい建物にはない面白さがあり、日本でこういう部屋を借りるというのは、素敵な経験になるのではないでしょうか。
コンクリートブロックの壁に白いペンキを塗った感じがかっこいいです。思い切り派手な色に変えたりしても面白そうな気がします。絵とか飾っても似合いますね。 
古いコンクリートの天井が良いですね。照明がシンプルなスポットライトでかっこいいのすが、綺麗すぎる気がしたので、ヴィンテージのホーローランプとかを吊り下げたりしても良いかと思いました。 

ここが部屋のメインの場所となります。住居でも良いですし、オフィスとして利用しても楽しいと思います。オフィス利用の場合は、1〜3人位の利用で、+打ち合わせテーブルという感じだと思います。 
室内はそれほど大きいというわけではないのですが、天井が高いので空間としてのボリュームが結構あるように感じました。左奥にあるのがキッチンで、右側の白いボックスの中にお風呂とトイレがあります。 

上の写真では解放している窓を閉めるとこんな感じになります。バルコニーは椅子を出して本を読めるくらいの大きさがあります。 
床のテイストがかなりかっこいいのです。古いPタイルを剥がして、クリア塗装をしてあります。この床ならどんな家具との相性もバッチリなのではないでしょうか。 

お風呂です。照明が付かなかったのでちょっと暗めですが、横にトイレがある3点ユニットです。 
共用部の階段です。建物に階段は2カ所あるのですが、この部屋の側にある階段がゆったりした感じで素敵でした。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 0ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地下1階地上6階建 築年月 1969年03月
保険 加入義務有り 取引様態 仲介
設備 バス・トイレ、室内洗濯機置場、2口ガスコンロ、バルコニー、エアコン、給湯、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK. ただし、水まわりは除く。
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 諸条件交渉可能。 保証会社要加入(4月末までに契約の場合、初回保証料は借主負担。その後1年毎に賃料の50%負担。但し、入居から1年未満での解約の場合、違約金3ヶ月分。 )。鍵交換費:26,250円。 事務所利用の場合、賃料共益費に消費税が加算されます。その他初期費用が礼金0ヶ月/敷金2ヶ月となり、敷金1ヶ月分が退去時に償却となります。   成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日