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用途 オフィス
所在地 東京都港区六本木4-1-9 MAP
最寄り駅 東京メトロ・都営大江戸線「六本木」駅徒歩4分、東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩5分。東京メトロ銀座線「溜池山王」駅徒歩10分
賃料 138,000円
管理費 15,750円
面積 39.26㎡
物件名 BELLZA ROPPONGI 401号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK. ただし、水まわりは除く。
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
六本木 改装しやすそうなオフィス
六本木駅を降りて、六本木通りを溜池方面に進んだ先に、この物件はあります。駅前の賑やかな感じから少し離れ、穴場的なエリアという感じです。とはいえ、駅からもそんな遠くないし、六本木なので、美術館や、映画館などにもすぐ行けて便利です。本屋さんも沢山あるし、レストランや、バーや、クラブなんかもあるので、六本木にオフィスを構えるというのは、楽しい選択だと思います。

室内は、使いやすそうな広めのワンルームで、前の入居者の方が造作したテレビや壁に埋め込まれたスピーカーなどがあります。(テレビやスピーカー、照明のコントローラー等は、残置物扱いとなります。)

現状のままで全然きれいなので、そのままでも利用できますし、室内の躯体の内側であれば手を加えて内装を変更する事ができます。改装をする際は、変更内容をオーナーさんの方に提出し、承認を得る事が必要となります。その他、マンションの管理規約というのがあり、その内容を含め、工事内容をオーナーさんと相談という事になります。 承認を経た改装箇所に関しては、原状回復が必要ありません。

室内の感じとしては、とても改装を施しやすそうな感じ、手を入れたらすごい変わりそうだなあという感じでした。壁をペイントするだけでも、全然印象は違うと思います。
是非、改装のアイディアを色々盛り込んで、素敵なオフィスにして頂けたらと思います。

建物の入り口です。自動ドアのシルバーがかっこ良かったのでパチり。ガラスとレンガとの組み合わせが良かったです。 
建物の外観です。建物の左側に首都高が走っています。車の音は室内だとそんなにしませんでした。窓が密封性が高いものを使っているからだと思います。 

バルコニーから入り口方向を撮った写真です。個人的に、正面と右側の壁の色がなんか中途半端だったので、色を変えるのが良い気がしました。 
壁にテレビと埋め込まれたスピーカーがついてます。前の方が造作して置いていったとの事です。動作確認はしてないそうなのですが、映ったら良いですね。 

上の写真の反対側、玄関の所から撮った写真です。大きめのワンルームなので、レイアウトがしやすそうです。バルコニーがあるのも良いですね。 
バルコニーからの景色です。建物の周辺にコインパーキングがいくつかあって便利です。 

キッチンは、ミニマムなものがついています。オフィスなので、料理するわけではないから、十分かもしれません。変更したい場合は、オーナーさんに相談しましょう。 
トイレは、普通な感じなので、壁に色をいれたり、すこし変えたい感じがしました。 


敷金/保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地下1階地上7階建 築年月 1981年01月
保険 加入義務有り 取引様態 仲介
設備 エレベーター、トイレ、ミニキッチン
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK. ただし、水まわりは除く。
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 保証会社加入義務有り、前入居者の造作工事(テレビ、スピーカ、照明コントローラー)が一部残っています。※動作未確認のため現況有姿での引き渡し。 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日