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用途 住居/オフィス
所在地 東京都世田谷区松原2-28-20 MAP
最寄り駅 京王井の頭線「明大前」駅徒歩3分
賃料 360,000円
管理費 20,000円
面積 153.88㎡
物件名 サンクレール 3F
改装可能範囲 室内の塗装、壁紙の変更。 その他、オーナーへの相談可。
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
明大前 屋上付きメゾネットの部屋
明大前の駅を降りて、歩いてすぐの所にある建物の最上階のお部屋です。周辺は商店街という事もあり、下の階には飲食店や事務所が入っています。

元々はワンフロアーを2世帯、2部屋で利用しようとしていた部屋を一つの部屋にしたそうで、とても広いです。室内のスペックはとても高く、キッチンや水まわりは綺麗ですし、お風呂とトイレは2箇所あるし、コンクリートの壁も素敵だし、和室もすっきり納まっていて、住むにはとても良いグレードのお部屋です。 個人的に一番惹かれたのは、メゾネットになっている階段を昇った先にある屋上です。広いのはもちろんですが、空がとても抜けていて、スカイツリーから、六本木ヒルズから、新宿の高層ビルまで、まるっと一覧できます。

写真を見て頂くと分かる通り、室内は大分整っているので、もともとのデザインを上手に生かした上で住む方が加えたいデザインを追加して頂ければと思います。
改装できる範囲としては、基本的に躯体の内側に限り、「ここに大きな写真を飾りたいので壁に穴を開けます」や、「この壁紙は変更したいです」や、「ドアは別のテイストのものに変えたい」など、希望を出して頂いた上で、オーナーさんと相談してカスタムしていくという流れになります。

退去時の原状回復に関しては、事前にオーナーと相談し、了承を得た工事に関しては免除となります。

入居される方のライフスタイルや、感性によって空間の使い方は異なるので、一番居心地の良い内装への変更プランを提出し、オーナーさんと話しながら作り上げて行くというスタイルは、合理的だし、もっと増えたらいいなと思いました。
3F:Living&Dining23畳のお部屋です。コンクリートの壁が綺麗ですね。奥の右側の白い部分が普通の壁紙だったので、変えても良いし、絵とか飾りたいなと思いました。 
屋上です。中階段を挟んで2カ所に分かれています。広くて良いですよ。休日をここで過ごすのも楽しそうです。 

3F:Living&Dining 20畳です。陽が燦々と差し込んで来て、素敵なリビングでした。窓に 細い木のブラインドとか付けても良さそうですね。 
和室です。この空間の在り方がとてもオシャレでした。天井の照明がなんか不思議な感じだったので、変更したらもっと素敵になると思いました。 

3Fと4Fを繋ぐ階段です。4Fの廊下で洗濯物を干したらすぐに乾くと思います。天井の四つ角にスピーカーとか付けて、音楽が流れる家なんてのもどうでしょう。 
3F:Bed Room7.4畳です。ドライエリアに向いて窓がある感じが素敵でした。この部屋も天井の照明は変えた方が良いかなと思いました。 

3F:Kitchenです。設備充実で、ピカピカでした。これは料理される方は絶対うれしいですね。シンクの両側に作業スペースがあるのがグッドです。 
外観です。コンクリート打ちっぱなしで、ボリュームが有る割にはスッキリとした印象です。1階と地下に飲食店が入っています。 


敷金/保証金 2ヶ月  事務所契約の場合3ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約3年
構造/規模 RC造/地下1階地上3階建 築年月 1987年
保険 加入義務有り 取引様態 仲介
設備 キッチン、風呂、トイレ、エアコン、オートロック、専用屋上
改装可能範囲 室内の塗装、壁紙の変更。 その他、オーナーへの相談可。
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 事務所契約の場合は、賃料に消費税が加算されます。成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日