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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 809
用途 住居/オフィス/店舗/その他
所在地 京都府京都市中京区壬生松原町 MAP
最寄り駅 JR山陰本線「丹波口」駅 徒歩7分/阪急電鉄京都線「四条大宮」駅 徒歩13分
賃料 80,000円
管理費 2,000円
面積 51.00㎡
物件名 上田荘
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能(土壁部分にはペンキ塗装NG。漆喰はOK)
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

京都壬生 いい感じにリノベーションされたアパートの2階の2室

アパートの2階を丸ごと、しかも2室に分かれているけど繋がってる、という構成が面白く、暮らしがいのあるお部屋です。

詳しく言うと、部屋はキッチンやトイレ・シャワーが整えられ、梁を残してアパートをいい感じに改装されたものです。それが、2室隣り合わせにあるのですが、あえて壁をつくらない部分を設けています。そこをどう利用するかが、この物件最大の醍醐味。用途も基本的には問いませんので、住居、住居兼店舗、店舗2つなどオッケーです。
例えば、友人同士で住んで、大きなダイニングテーブルとして週に一回食事(それ以外の時はロールスクリーンで閉じておく)。ヨガ教室とマッサージサロンなど相性のいい店舗同士で借りてみる。自宅兼事務所として使って、真ん中にはつくっている製品のディスプレイにする。なぜか、この空間があるだけで生活が楽しみに見えてきますよね。

改装は、躯体の影響のない範囲で改装可能です。改装工事内容を事前にオーナーに了承を得てもらいます。アパートのリノベーションで、わりと手を入れやすい雰囲気があり、ありがたいです。

物件の西隣りが鉄工所になっています。常時うるさいわけではないですが、平日の午前中に不定期で音がする可能性が有ります。

場所は、便利だけど昔懐かしい暮らしぶりも根強く残っている壬生エリア。1階の倉庫は、地蔵盆(京都の夏の恒例行事)の時には会場になったりします。オーナーさんも、自ら改装したり、仲間たちと工房を持っていたりとクリエイティブな活動をされつつ、うまく地域にもなじんでおられます。いい感じにアドバイスももらえそうな方です。
四角く抜けているところがこの物件のミソ。どう使いましょう。 
(西側)東側を見ると、いい感じの気配感。 

(西側)かなり明るいです。 
(西側)北側を見ています。 

(西側)キッチンは明るくて流しが広め。コンロ設置可。 
(西側)水回りはコンパクトにトイレとシャワーがあります。東側も同じです。 

東と西の間。テーブルや作品置きとして使えそう。もちろんロールスクリーンなどで仕切ってもOK 
(東側)西側を見た様子。 

(東側)白壁面が多いので作りつけ本棚などよさそう。 
(東側)キッチンはシンプル。シンク下に棚作れます。 

(東側)南向きの窓にはバルコニーあります。 
両サイドの扉、ノブも可愛いです。 

外観。手前から2階に上がり、奥の木建具のところはふだんは倉庫です。 
歩いて3分ほどで五条壬生川の交差点。蔦屋スタバや京都リサーチパークがあるところです。 


敷金/保証金 礼金 1ヶ月
償却 契約内容 定期借家契約2年
構造/規模 木造2階建 築年月 1967年11月
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備 電気/ガス/上下水道/トイレ/シャワー/キッチン(コンロ設置可)。洗濯機置き場は、敷地内に設置する予定です。
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能(土壁部分にはペンキ塗装NG。漆喰はOK)
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 管理費は1人につき2000円(2名の場合は+2,000円)。電気代・ガス代・水道代は毎月定額の徴収(1万円/3ヶ月に1回のタイミング過不足を計算し清算)。ペット相談可。宿泊業不可。保証会社利用必。2017年リノベーション済み。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 2017年06月13日