今回ご紹介するのは、築37年の元官舎を1棟丸ごとリノベーションする建物です。

<狭いタイプ（現3K）>
家賃：42,000円
管理費：5,000円
フリーレント3ヶ月付

57.36㎡（バルコニー8.76㎡）
計3室　2D、3D、4D

<広いタイプ（現3DK）>
家賃：52,000円
管理費：5,000円
フリーレント３ヶ月付

74.58㎡(バルコニー11.22㎡）
計7室　2C、3A、3B、3C、4A、4B、4C　
　

2017年1月にプレオープン、4月にグランドオープンを予定しています。

物件の前にご紹介させて頂きたいのが本物件のオーナーである漆原秀也さん。

リノベーション情報サイト「リノベりす」(https://renoverisu.jp/ ）の公式ブロガーとして、ヴィンテージ感あふれるリノベーションとDIYアイテムの紹介で同サイト一番の人気を誇るDIYブロガーさんです。

都内の自宅に住みながら、館山とのデュアルライフ（多拠点居住）の実践者ですが、このミナトバラックスのオープンにあわせて、家族で正式に現地に移住を予定しています。

昨年（2015年）には本物件の隣接地に、1967年製のキャンピングトレーラー「エアストリーム」を設置した貸別荘　http://www.stellarplant.com/　をオープンし、今年の夏から手がけているのが、この「館山ミナトバラックス」http://minatobarracks.com/です。

ミナトバラックスの部屋は、60平米が12室、50平米が4室。そのうち１階部分4室は、カフェや雑貨店、DIYレンタルガレージにする想定で、残りの12室を住居または、デュアルライフ拠点用の賃貸を予定しています。

室内は現状では、3LDKと3DKという「昭和の間取り」ですが、元海上保安庁の宿舎とあって、比較的キレイにお使いで、大がかりな補修の必要はなさそうです。

ただし、キッチンと風呂場は給湯器を設置するなど、手を入れる必要があります。

改装についてですが、構造を痛めなければ基本的にご自由にできます。間取り変更はもちろん、畳をフローリングに替えたり、壁を塗ったり、棚を設置したり、「存分にやっていただきたい」との事です。

それらの工事期間を配慮して、現在であれば工事相応期間としてフリーレントが3ヶ月も付いています。

但し構造的に一部コンクリート壁があって壊せない部分もあるため、間取り変更の際には事前相談が必要です。

駅からは徒歩25分となりますが、車での移動が一般的なこのエリアですので、自動車か自転車があれば5〜10分程度でホームセンターやスーパー、ドラッグストアに買い物に行けます。

入居者には軽トラックの無料貸し出しサービスもあります。

サーフィンやフィッシングなどマリンスポーツをなさる方、とにかく広々として緑が多いところに暮らしたい方、アトリエやワークスペースを室内に持ちたい方、団地リノベに憧れている方などにオススメの物件です。

12月からはこれらの部屋の、和室を撤去し、間取りを2LDKに変更した状態での賃貸募集も開始予定であるが、その際には、家賃が10,000円プラスとなり、フリーレントはなくなる。

気合をいれて自由にリノベーションしたい方には今がチャンス！

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DATA

物件名： 館山ミナトバラックス
最寄駅： ＪＲ内房線 /館山駅 /徒歩25分

賃料：¥ 52,000
管理費：¥ 5,000
面積： 63.36 ㎡

敷金： 0ヶ月
礼金： 0ヶ月
償却：

用途：住居
設備：

築年： 1979年01月
保険： 要加入 20,000円/2年
構造・規模： 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
契約内容： 定期借家契約（2年更新可)
備考： 要家財保険加入15,000円/2年 。ご成約時に仲介手数料として賃料の1.08ヶ月を頂戴いたします。

情報掲載者：
取引様態：
最終確認日： 2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No. 747