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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 732
用途 オフィス/店舗
所在地 大阪府大阪市西区南堀江1-14-14 MAP
最寄り駅 地下鉄四ツ橋線「四ツ橋」駅徒歩5分、各線「なんば」駅徒歩6分、長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩6分、地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅徒歩9分
賃料 70,000円
管理費 5,000円
面積 29.05㎡
物件名 HORIE MANSION
改装可能範囲 構造にかかわる箇所以外、オーナーに相談の上一部改装可。
原状回復 改装前に相談の上、決定。

建築家:竹原義二/無有建築工房監修のリノベーション住戸・店舗・事務所@南堀江

アドレスは南堀江1丁目。
立花通りから1本北手。堀江公園のすぐそばという圧倒的なロケーションにこの集合住宅はあります。
1962年築RC造のこの建築物は、ダークブラウンっぽい色目の外壁にキャットウォークと1階アパレルショップのレンガのデザイン等が融合された外観で、デザインに深みが感じられます。
現在、建築家:竹原義二/無有建築工房監修のもと、リノベーションが施されています。これらの改修工事は1月末の完工を予定しています。
今回は2階部分の店舗・事務所区画についてご紹介致します。(住居区画については次回以降発信予定)
元々は2Kタイプだった間取りを土間付きの広々としたワンルームタイプにリノベ。床材には杉の無垢材を施し、天井は抜いてコンクリート剥き出し、壁面は塗装等のDIY可能といった手を加える余地のある仕上がりになっています。
窓側の幕板やキャットウォークもいい雰囲気ですね。
水回りは入口付近にトイレと流し台を新設しており(取材時はまだ未施工でした)、普段の仕事中や来客時にも困りません。
元々あった古いモノと新たなモノを融合し、新しい価値を生み出すことをコンセプトに、竹原先生が手掛けられています。
改修済だった外観にもマッチしていて、建物としての統一感が感じられました。
アパレル・雑貨・サロンやデザイン事務所・WEB関連等、クリエイティブな業種の方々にとって最適でしょうね。
DIYの内容については、オーナーに事前相談のもと、可能となっていますが、現場確認しながらの方がより具体的にイメージして頂けるかと思いますので、詳細ご確認の際は是非ご内覧ください。
あと、こちらの物件、特筆すべきは、「屋上」の存在です。
青空の見える広々とした気持ちの良い空間で、しかも、「堀江公園」が望めます。
こちらのオーナーさんは、入居者同士のコミュニティスペースとして屋上を開放しようと考えているそうです。
屋上をきっかけに交流が生まれるような場所を入居者さんと一緒に創って生きたいとおっしゃっておられました。
そんなオーナーさん、実は堀江公園向かいにあるお寺さんで、この集合住宅もよく見ると、お寺さんの敷地内に立地しています。
こちらのお寺さん、素晴らしい中庭や建物が一般の方々にも開かれており、既に音楽イベントやヨガ・そろばん等の教室等の場としても行われているそうです。マンションとお寺が融合することで、新たなコミュニティーができそうです。
そうそう無い代物だと思います。この機会と場を生かしてみてはいかがでしょうか?


再利用された素材と新しい素材の融合


敷金/保証金 総賃料の2ヶ月 礼金 総賃料の2ヶ月
償却 契約内容 一般賃貸借契約2年(自動更新)
構造/規模 鉄筋コンクリート造4階建 築年月 1962年03月
保険 貸主指定火災保険15000円 取引様態 媒介
設備 オートロック・電気・上下水道・流し台・浄水栓・トイレ
改装可能範囲 構造にかかわる箇所以外、オーナーに相談の上一部改装可。
原状回復について 改装前に相談の上、決定。
備考 写真は203号の反転タイプの202号(成約済)。保証会社加入要。記載の賃料、共益費、礼金は税別。店舗使用の場合は賃料5000円UP。飲食店舗不可。駐輪場有。成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴致します。
情報掲載者 株式会社リクレア・ライフエージェント 最終情報確認日 2017年02月18日