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NO. 073
※募集は終了しました
用途 オフィス
所在地 東京都渋谷区渋谷1-17-1 MAP
最寄り駅 JR山手線他「渋谷」駅徒歩5分
賃料 182,700円
管理費 0円
面積 38.22㎡
物件名 TOC第2ビル 608号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

渋谷 CREATOR'S DISTRICT

渋谷の中心地にありながら喧噪を少しだけ離れた場所にこのビルはあります。道を挟んだ目の前にはマイケル・ジョーダンも訪れた事のある美竹公園があり、最近リニューアルしてフットサルコートやスケートパーク等ができた宮下公園やタワーレコードなども近くにあります。渋谷の駅からは歩いて5分程ですが、地下鉄の13番出口が歩いて0分の所にあるので、雨の日でもほとんど濡れずに来る事ができると思います。

建物は1階に素敵なカフェがあり、ご飯はもちろん打ち合わせにもとても便利だと思います。お店に入ってすぐのスタンドでは経験を積んだバリスタが丁寧に淹れてくれるスペシャルティコーヒーが飲め、持ち帰りができるパンも美味しくてお勧めです。2階にはギャラリーがあり、素敵な展示を見る事ができます。4階から10階までの全49部屋が改装可能として貸し出されており、建物全体にクリエイティブな雰囲気が漂っています。

608号室は、床がモルタル、壁と天井が白くペイントされ、スケルトンの状態になっています。

改装可能な範囲は躯体の内側に限り、壁天井へのペイントや床に木を貼ったりする事ができます。また、軽微な穴であれば壁に棚を作ったりする事もできます。

原状回復に関しては、改装前にオーナーさんに改装したい内容を提出し、了解を得る事により必要なくなります。事前に了解を得た範囲外の工事に関しては原状回復の対象となりますので、改装したい箇所が有る場合は、必ずオーナーさんへの確認をお願いします。

ニューヨークやロンドンなどにはクリエイターが大挙して居を構える有名な建物が幾つもありますが、このビルもいずれ渋谷という街を代表するそんな建物になるポテンシャルを感じます。利便性や、カフェや、建物全体の雰囲気を是非訪れて確認頂ければと思います。
窓を背にして室内を見た写真です。壁と天井の白いペイントが良い感じですね。このまま机と椅子を持ってくるだけでも仕事できますね。 
左の写真の反対側から撮った写真です。床は古材やカーペットなどを敷き詰めるのも雰囲気変わって良さそうです。 

上の写真の奥、扉の右側にちょっとしたスペースがあります。物置を作るか、自転車を置くのに良さそうでした。 
元々住居だったのをリノベーションしているので、壁に表情があって面白いです。大きめの額に入った写真とか飾ったらかっこいい気がします。 

空間としてはとてもシンプルなので、このままを生かすか、色や素材を新しく加えてまったく違うデザインにしてしまうのも楽しいでしょうね。 
左の写真の窓を開けると、向こうに隣のビルがあります。意図せずAndreas GurskyやMichael Wolf風の景色が眺められます。 

部屋に入る入り口です。共用部は昔の団地の様な感じで、かっこ良いですよ。トイレは、各フロアーに新設されたものが男女別であります。 
外観です。1階のカフェがとても良い感じです。事務所に初めて来る人も見つけやすくて良いですね。 


敷金/保証金 3ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 定期賃貸借契約3年
構造/規模 SRC造/地下2階地上10階建 築年月 1962年06月
保険 加入義務有り 取引様態 仲介
設備 エアコン、BS、エレベーター、共有部にトイレ有り(男女別)
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日