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用途
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面積
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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 071
※募集は終了しました
用途 オフィス
所在地 東京都渋谷区代々木4-28-8 MAP
最寄り駅 JR山手線「新宿」駅徒歩10分、京王線「初台」駅徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅徒歩6分
賃料 140,000円
管理費 0円
面積 48.18㎡
物件名 代々木村田マンション 304号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

代々木村田マンション 80室以上ある全ての部屋が改装可能

※No.67,68,69,70,72,96,114と同じ建物の別のお部屋です。
※以前掲載した時から少しリニューアルしました。
※住居利用も可なのですが、お風呂が付いてないので、その場合はシャワーブース等を設置する必要があります。

京王線「初台」駅から徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅やJR「新宿」駅からも程近い場所にこの物件はあります。

建物は、外観からしてクリエイティブな雰囲気が漂い、古い学校のようなルックスがとても魅力的です。
代々木村田マンションといえば、知る人ぞ知る「クリエイティブ系」の方が多く入居するはしりのようなビルとして有名で、今でも入居者には建築事務所や写真家の方のアトリエ等が多くあり、入居者同士のコミュニティーもとても楽しそうです。人気の秘密は、もちろん室内を改装できるという事と、建物全体の雰囲気及び、室内の間取りが広く抜けており、天井も高く、空間としてとても魅力的であるという事があげられると思います。

改装できる範囲としては、基本的に躯体の内側であればOKで、壁にペイントをしたり、棚を付けたり、床を張り替えたり、キッチンを付けたりといった事などが色々と可能です。ただ、お風呂のある部屋は、階下への漏水を防ぐため、浴室の床や壁に穴をあけるなどの行為はできません。浴室の壁をペイントして色を変えるといった軽微な改装であれば、大丈夫です。
退室時の原状回復に関しては、改装を行う前に改装したい内容をオーナーさんの方に提出し、了承を得た範囲に関しては必要ありません。了承を得ずに改装をしたものに関しては原状回復の対象となりますので、お気をつけ下さい。

空き室は、現在数室だけあり、そのどれもが違う内装をしているのがとても面白いです。

304号室もともとの状態から、オーナーさんの方で少しリノベーションをしてあります。トイレや洗面などは新品のものが入れられ、綺麗です。壁と天井は柔らかな白いペイントがなされ、床は木のフローリングになっています。この状態から、入居者の方の好みに合わせてハッと手を加えて頂ければと思います。
もちろん、このままの状態でも快適にご利用頂けます。

一点補足としては、代々木村田マンションは出世マンションとしても有名で、今まで数多くのクリエイター達が時代を駆け抜け、もっと広い事務所や住居へとお引っ越しなされて行ったとの事です。
ぜひ、その流れを受け継いで頂ければと思います。

※入居して最初の1ヶ月はフリーレントのサービスがつきます。
玄関付近から室内を見た写真です。縦もそうですが、横の幅感が、なんか日本の建物っぽくなくて良いんですよね。 
入り口の扉などは、ペイントしたり少しデザインを加えても良さそうですね。キッチンがないので、必要な方は作成して頂ければと思います。ガスは来てます。 

柱と柱の間の凹みに収納とか作っても良さそうでした。壁建てて物置みたいな空間にしても良いですね。 
このボックスの中にトイレと手洗いがあります。この箱みたいな部分だけペイントして色を加えても良さそう。 

ブレーカーの所も壁の色と一緒にしてしまってもかわいいかも。扉とかを変更するのも大丈夫ですよ。 
床と壁の色の組み合わせがかわいいです。空間がすごいシンプルなので、植物や家具などが映えそうですね。 

上の扉をあけるとこんな感じで手洗いが付いています。壁面はペイントしたりしても楽しそうです。 
トイレ、新品で綺麗になっています。日本のトイレらしく、沢山ボタンが付いています。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地下1階地上8階建 築年月 1965年
保険 貸主指定の火災保険に要加入 取引様態 仲介
設備 トイレ、洗面、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 フリーレント1ヶ月サービス。駐車場あり(35,000円/月)。事務所利用の場合は、賃料に消費税が加算されます。成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日