阪急塚口駅徒歩5分のビルの2階部分のテナント募集です。
写真でお分かり頂けるように、いい雰囲気のビルです。それもそのはず。オーナーは建築設計のデザイナー（男前）。そら、センスも抜群です。
—ビルの詳細の前にストーリーをひとつご紹介しますー
新築時、現オーナーから見て、祖父はこのビル（2F）を当時進路を迷っていた父親のために喫茶店を創る予定で、二人は計画を進めていたのですが、竣工前に父親は自身の道を見つけて、新築時の空間は一度も使われることなく、前回借りられていた不動産会社のボード下地に埋もれてしまったそう。その当日の喫茶店の名残が写真のいい感じの「タイル」なんだそうです。
なんでも、この話は今回テナント募集するにあたり、解体工事を行うまで、３代目オーナーは知らなかったとか。
もちろん、改装工事は、このタイルを含めて、どうするかは借り手の方の自由と了承頂いていますが、こんなストーリーを知ってしまうと、できれば、借り手さんにはこの風合いを生かした空間を創って頂けると理想だな〜とか感じてしまいます。
立地は駅前のバス通り沿いで、視認性もバッチリです。
現状、ビルの1階は飲食店、3階はオーナーのデザイン事務所として利用されており、今回は、2階部分（ワンフロア１戸）のテナント募集となります。
スケルトン状態なので、パッと見、改装工事費が結構掛かりそう？とか思われるかもしれませんが、窓も多く、内装の雰囲気良いので、床貼って、塗装と照明と造作家具くらいでザクッと仕上げてしまえば、思ったよりリーズナブルに仕上げられるのではないかと思います。
気さくで話しやすいオーナーさんなので、業種や条件面だけでなく、設計施工についても相談可能。
ご興味のある方はお気軽にどーぞ！

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DATA

物件名： Miki.BLD.
所在地： 兵庫県 尼崎市南塚口町3-13-1
最寄駅： 阪急電鉄神戸線 塚口駅 徒歩5分

賃料：¥ 85,000
管理費：¥ 0
面積： 33.00 ㎡

敷金： 0円
礼金： 20万円
償却： 0円

用途：オフィス／店舗
設備： 電気、上水道、下水道、トイレ（現状渡し）

築年： 1969年10月
保険： 火災保険加入要
構造・規模： 鉄筋コンクリート造3階建
契約内容： 一般賃貸借契約2年（自動更新）
備考： 業態は応相談としますが、重飲食は不可。車通りが多い為、小さいお子様向けの事業は原則不可。保証会社加入要。成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴致します。

情報掲載者： THE BRIDGE株式会社
取引様態： 媒介
最終確認日： 2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No. 691