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※募集は終了しました
用途 住居/オフィス
所在地 東京都渋谷区代々木4-28-8 MAP
最寄り駅 JR山手線「新宿」駅徒歩10分、京王線「初台」駅徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅徒歩6分
賃料 140,000円
管理費 0円
面積 46.86㎡
物件名 代々木村田マンション 411号室
改装可能範囲
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
代々木村田マンション 80室以上ある全ての部屋が改装可能
※No.67,68,70,71,72,96,114と同じ建物の別のお部屋です。

京王線「初台」駅から徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅やJR「新宿」駅からも程近い場所にこの物件はあります。

建物は、外観からしてクリエイティブな雰囲気が漂い、古い学校のようなルックスがとても魅力的です。
代々木村田マンションといえば、知る人ぞ知る「クリエイティブ系」の方が多く入居するはしりのようなビルとして有名で、今でも入居者には建築事務所や写真家の方のアトリエ等が多くあり、入居者同士のコミュニティーもとても楽しそうです。人気の秘密は、もちろん室内を改装できるという事と、建物全体の雰囲気及び、室内の間取りが広く抜けており、天井も高く、空間としてとても魅力的であるという事があげられると思います。

改装できる範囲としては、基本的に躯体の内側であればOKで、壁にペイントをしたり、棚を付けたり、床を張り替えたり、キッチンを新しくしたりといった事などが色々と可能です。ただ、お風呂のある部屋は、階下への漏水を防ぐため、浴室の床や壁に穴をあけるなどの行為はできません。浴室の壁をペイントして色を変えるといった軽微な改装であれば、大丈夫です。
退室時の原状回復に関しては、改装を行う前に改装したい内容をオーナーさんの方に提出し、了承を得た範囲に関しては必要ありません。了承を得ずに改装をしたものに関しては原状回復の対象となりますので、お気をつけ下さい。

空き室は、現在数室だけあり、そのどれもが違う内装をしているのがとても面白いです。

411号室は、フローリングになっており、天井を抜いてコンクリート剥き出しにした上から白のペンキが塗られています。また、ウォークインクローゼットのような小部屋が新設されているのが他の部屋と違って面白いです。前の入居者の方が作ったとの事です。
キッチンがしっかりしており、またお風呂が付いているので住居としての使用に良いかと思います。大きなワンルームなので、2人での生活などにも適しているのではないでしょうか。

歴代の多くの入居者の方が改装を重ね、クリエイティブな空間としてとても良くできていると思いますので、このままでも十分素敵な空間として利用する事も出来ますし、ここから更に自分好みのテイストにしていくのもとても楽しくワクワクする経験になると思います。

あと、一点補足としては、代々木村田マンションは出世マンションとしても有名で、今まで数多くのクリエイター達が時代を駆け抜け、もっと広い事務所や住居へとお引っ越しなされて行ったとの事です。


※入居して最初の1ヶ月はフリーレントのサービスがつきます。
キッチンがとてもしっかりしています。収納もあるし料理をされる方には嬉しいですね。 
窓面を背にして部屋を見た写真です。天井を抜いて、蛍光灯を直付けしているので、上方向の抜けがあって良いです。 

左の扉の中にウォークインクローゼットの様な小部屋があります。もちろんこの小部屋もいらないようであれば解体してしまう事も可能です。 
小部屋の扉のところから窓の方を撮った写真です。使い勝手の良さそうな広めの間取りなのと、窓の感じなどがちょっと海外の物件(ニューヨークとか)っぽい感じもします。 

小部屋です。ちょっと広めの収納で、大抵のものはここにしまえると思います。荷物多い方などは便利ですね。 
玄関のあたりから室内を撮りました。空間の色目がとてもおとなしいので、どこかにアクセントウォールを作っても良い気がしました。 

玄関まわりです。右側にキッチン、真ん中の銀の扉が入り口、左の扉の奥にお風呂とトイレがあります。 
お風呂です。結構クラシックな感じです。バスタブはなくしてしまって、シャワーだけにすれば広くなって良い気がしました。写真の右側に引き戸があって、その奥にトイレがあります。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地下1階地上8階建 築年月 1965年
保険 貸主指定の火災保険に要加入 取引様態 仲介
設備 エアコン、給湯、トイレ、風呂、エレベーター
改装可能範囲
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 フリーレント1ヶ月サービス。駐車場あり(35,000円/月)。事務所利用の場合は、賃料に消費税が加算されます。成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日