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用途 住居
所在地 東京都杉並区善福寺2-3-3 MAP
最寄り駅 JR中央線「西荻窪」駅徒歩10分
賃料 67,000円
管理費 2,000円
面積 24.00㎡
物件名 calme西荻窪 302号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK. ただし、水まわりは除く。
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
calme西荻窪 躯体の内側であれば、色々改装OKです
JR中央線「西荻窪」の駅を降り、商店街や、おしゃれな雑貨店等が軒を連ねる通りを歩いた先に、この物件はあります。近くには、緑豊かな善福寺公園があり、大きな池の周りを散歩したり、ジョギングをされる方には嬉しい環境だと思います。

建物は、築25年程の3階建てのマンションで、現在3部屋が改装可能という形で貸し出されています。

302号室の特徴は、室内が明るいという事と、収納がたっぷりあるという事です。また、床がフローリングになっており、畳が苦手な方には良いと思います。
改装可能な範囲は、基本的に躯体の内側であればOKで、部屋と部屋の間の垂れ壁を取ってしまったり、壁紙の上からペンキを塗ったり、照明を変更する事などが色々出来ます。退去時の原状回復については、改装工事を行う前に、プランをオーナーさんの方に提出し、了承をとることで必要なくなります。
基本的に室内はクリーニングまでなされており、そのままでも綺麗で快適に利用できる状態にはあるのですが、せっかく改装可能という形で貸し出されているので、色々工夫をして、自分好みの空間に作り上げて頂ければと思います。

水まわりも綺麗になっているのですが、お風呂がバランス釜である事を事前に確認頂ければと思います。もちろんこれも変更する事は可能ですし、何も問題ないよという方もいると思うのですが、念のため一応、お伝えしておきます。

駅からものすごく近いという立地ではないのですが、西荻窪という街の面白さや、善福寺公園のある環境を楽しんで頂き、自分好みの空間を作り上げられる自由度の高い部屋を探していた方にはとても良いお部屋だと思います。
洋室(約6.0J)に、大きな収納があります。フローリングの床に襖がどうもミスマッチ感があるので、いっその事外してしまうか、襖にデザインを加えたい気がします。 
ダイニングキッチンから洋室を見た写真です。日当りがとても良いです。ぶら下がっている照明がちょっとレトロなので、配線ダクトにしてスポットライトの様な仕様も良さそうです。 

洋室からダイニングキッチン側を見た写真です。全体的に壁紙の白がとても単調なので、壁紙を変更するか、色を塗ってアクセントウォールを作ったりするのが良い気がしました。 
ガラスの向こうにはちょっとしたバルコニーがあります。見晴らしがそんなに良いわけではないですが、開けると風が室内に入って来て気持ち良いです。 

キッチンも改装可能です。下の扉を外してしまったり、全く別のキッチンを備え付けても大丈夫です。 
お風呂はバランス釜です。タイルがとてもクラシックなので、張り替えたりしても面白いかもしれません。 

トイレです。クリーニングがされており、綺麗です。トイレの壁の色を変えるのは、雰囲気がすごい変わるのでお勧めです。 
玄関のドアは団地の様な古いタイプのものが付いています。油性のペンキでポテッとした感じに色を塗ると結構かわいくなると思います。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 なし
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上3階建 築年月 1985年05月
保険 火災保険要加入(15,000円/2年) 取引様態 仲介
設備 エアコン、バス/トイレ別、洗濯機置場
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK. ただし、水まわりは除く。
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 保証会社への加入必要、鍵交換代 15,750円、二人入居可、外国籍の方相談可、ルームシェア可、お子様連れの方入居可、成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日