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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 063
※募集は終了しました
用途 オフィス/店舗
所在地 東京都港区西麻布3-24-23 MAP
最寄り駅 都営大江戸線・東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩7分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩8分
賃料 160,000円
管理費 0円
面積 66.00㎡
物件名 八星ビル 2F
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK. ただし、水まわりは除く。
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

西麻布交差点近くの雑居ビル

西麻布交差点から、六本木ヒルズ方面に坂を上がってすぐ。246沿いにこの物件はあります。

築40年を過ぎた雰囲気のある建物で、1階にはイタリアンのお店が、地下にはしゃぶしゃぶのお店が入っています。階段を上がり室内に入ると、まず床のテイストにとてもポテンシャルを感じました。古めのオフィスビルや工場とかでも使われている床です。懐かしい感じのPタイルなのですが、このテイスト、好きな方は結構いると思います。

改装できる範囲としては、基本的に躯体の内側であれば大丈夫です。退去の際の原状回復に関しては、改装前にオーナーさんに改装内容を提出し、了承を得る事で必要なしという事になります。
オフィスであればこのままでも机と椅子だけ置けば十分利用可能ですが、せっかくの改装可能物件なので、色々工夫を加えたい所です。
まず、照明が一般的な蛍光灯なので、これをなにか別のかっこいいものに変更するのはどうでしょうか? レールでスポットライトにしたり、インダストリアルなデザインのライトを上から垂らすのも良いかと思います。
また、壁のどこか一面の色を変えたり、棚を付けたり、床も古材のフローリングを敷き詰めたりしても面白いかもしれません。
トイレの中も、このままでも問題はないですが、いっそ壁も床もモルタルを塗って、シンプルにしてしまうのも良いかなと思いました。
キッチンはオフィス等にある一般的なミニキッチンなので、ここも色を塗るなりして上手にまとめたい所です。

場所的におしゃれなお店が多くある日本有数のエリアなので、その真ん中でかっこ良いオフィスを展開するというのは素敵だと思います。

※店舗としての利用も可能ですが、内容にもよりますので、オーナーさんへの相談という形になります。
窓からの風景です。道をまっすぐ行くと、六本木ヒルズにつきます。夜は仕事帰りにふらっと寄れるお店が沢山あって楽しそうです。 
入り口入ってすぐの所から、室内奥を見た写真です。床の感じがかわいいです。奥の窓からはそんなに見晴らしは良くないです。 

床と照明のテイストを変えるだけでも全然印象は変わると思います。壁面が大きいので、棚を作って本を並べたりするのも良さそうです。 
上の写真の反対側から撮りました。奥のガラスの向こうが、左上の風景の写真になります。間取りはややこしくなく、使いやすいと思うので、テイスト感にこだわりたい気がします。 

上の写真の右側になります。扉を開けると、右の写真のトイレになります。キッチンは小さいので、少し工夫を加えてかっこ良くしたいです。 
トイレです。古くなく、綺麗ですが、周りのタイルがちょっと寒々しいので、ペンキで明るい感じにするのはどうでしょうか。 

共用部の階段から室内を見た写真です。入り口の扉は2カ所あります。扉の感じは結構普通で、良いです。 
外観です。冬の夕方にとったので黄昏れた感じですが、夜ともなれば活気の出てくるエリアです。 


敷金/保証金 3ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 定期賃貸借契約3年
構造/規模 鉄骨造/地下1階地上4階建て 築年月 1967年07月
保険 加入義務あり 取引様態 仲介
設備 トイレ、ミニキッチン
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK. ただし、水まわりは除く。
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 諸条件相談可。店舗応相談。 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日