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用途
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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 061
※募集は終了しました
用途 オフィス
所在地 東京都中央区日本橋本町3-2-12 MAP
最寄り駅 東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩2分、JR総武線「新日本橋」駅徒歩2分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」徒歩7分、JR山手線・中央線「神田」駅徒歩8分
賃料 188,527円
管理費 0円
面積 62.50㎡
物件名 日本橋小楼 401号
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

三越前 改装のしやすそうなスケルトンオフィス

銀座線「三越前」駅から歩いてすぐ、周辺はオフィス街に囲まれ、また近くには日本橋界隈のデパートや老舗のお店が軒を連ねるエリアにこの物件はあります。「三越前」駅以外にも近くに数本の路線が走っているので、かなり便利な立地です。

建物は築50年を越しているのですが、リノベーションが施され、全体的に古さは感じず、コンクリートの上に塗られた白いペンキが良い雰囲気を漂わせています。入居者は他にギャラリーや建築事務所等が入られています。

改装可能な範囲としては、基本的に躯体の内側であればOKで壁にペンキを塗ったり、床に木を貼ったりなどは問題ありません。躯体をいじる、または間仕切りで部屋を分けるなどに関しては、オーナーさんと相談という形になります。
原状回復に関しては、事前に改装内容をオーナーさんの方に提出し、了承を得る事で必要なしという事になります。

現状はきれいなスケルトンになっているので、このままでも十分利用する事は出来ますが、個人的には照明を変更するだけでも印象が変わって良い気がしました。
机や椅子などのテイスト次第で、床を変えたり、壁の色を変えたり、色々試すのはとても楽しいと思います。

室内の設備に関しては、現況有姿での貸し出しという事になりますので、メンテナンスは入居者の方に御願いする事になります。

昔の学校や公共建築の様なテイストが好きで、改装可能な物件を探されていた方に是非お勧めです。

コンクリートの上に塗られた白のペンキが良い感じです。天高が2.8Mあるので、照明は上から垂らすようなものに変更しても面白い気がします。 
床の感じもなかなか良いです。なにか工夫があれば変更しても良さそう。窓の向こうのビルの1階には「お江戸日本橋亭」という落語の寄席をしたりする劇場があります。 

窓のサッシが無機質な感じで、良いですね。大きな植物を置いたら絵になりそう。 
キッチンというよりも流し台と呼びたい水場があります。シルバーがかっこいい。 

室内入り口を廊下から撮りました。共用部も白を基調としてリノベーションされており、お客様を招いても好印象だと思います。ただエレベーターがない事をご了承下さい。 
トイレは各階共用部にあります。新しいもの変更されており、きれいです。写真には写ってないですが、手洗い場も新しくなっています。 

屋上があります。入居者同士、ここで交流できたら楽しいですよね。昼寝にはもってこいです。 
建物外観です。黒くマットに仕上げられています。 


敷金/保証金 4ヶ月 礼金 なし
償却 1ヶ月 契約内容 定期借家契約2年(最長7年まで再契約可)
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上5階 築年月 1961年01月
保険 加入義務あり 取引様態 仲介
設備 エアコン、流し台、光ケーブル建物内に引き込み済み
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 室内の設備は現況有姿での貸し出しとなりますので、ご入居後のメンテナンスはご入居者に行って頂きます。 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日