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NO. 593
※募集は終了しました
用途 住居/オフィス
所在地 京都府京都市北区衣笠高橋町40 MAP
最寄り駅 京福電鉄北野線「北野白梅町」駅徒歩14分、京都市バス「わら天神」停徒歩3分
賃料 95,000円
管理費 0円
面積 58.56㎡
物件名 衣笠グリーンハイツ116号室
改装可能範囲 壁・床・天井部分改装可能(造作棚除く)
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

京都衣笠 専用庭あり 改装可能

京都で、きちんと管理されていて共用空間が豊かなマンションってあまり見かけないと思います。立地で捨てずにそんなマンションをお探しの方は是非ご覧ください。

まず、このお部屋の特徴は何といっても専用庭。現大家さんの前の所有者さんがご自身でデザインされたそうで、30種類もの草木があるそうです。その種類も、桜やハナミズキからローズマリーやみょうがまで、和洋折衷多様です。もちろん、ご自身で新しく植えられてもOK。庭を楽しめる方にはかなりオススメです。水場や台もあるのでDIYにも便利です。

そして室内は、LDKと和室と洋室が一室づつあります。基本的には、畳をフローリングにしたり、壁紙を変えるなど柔軟に改装できます。和室と洋室の間は壁で区切られているわけではないので、個人的にはここを一空間にして何となく気配を感じるような感じにすると、子ども部屋+お父さんの部屋、寝室+事務所とかなり用途の幅が効きそうな感じがしました。

元々の所有者の方が、生活しながら便利なように棚を作られたりトイレに隠れボックスを作られたりと、かなりレベルの高いDIYをされているので、うまいこと使えるところは活かして不要なものは庭の巨大物置に閉まってしまえばよいです。大家さんも近くに住まわれているので、庭の相談や荷物の相談も気軽に乗っていただけます。

共用部も、中庭は手入れており、腰掛ベンチまで用意されています。エントランスロビーもすごく広く地域の納涼会などで使われるそうです。なかなか現代のマンションにはないゆったりとしたつくりで素敵です。

最後に場所は北区高橋町。北野天満宮やわら天神など名所も徒歩圏内。また、京都駅や四条へもバスで一本とアクセスの便も意外とも良いです。人気の衣笠小学校区と非常に住環境として優れているエリアです。
庭には30種類の草木が植えられています。奥には大型物置も有り。 
毎日こんな風景が見れるのは羨ましいです。 

造作棚は基本的にこのままご使用ください。 
キッチンはIH3口でとても便利そうです。 

食器棚もかなりたくさん入ります。 
上の吊り棚はできればそのままで、下の部分はぜひ改装してください。 

ベット台もありますが、撤去もできます。 
和室三畳です。押し入れはかなり広く、この収納も撤去できます。 

お風呂は広めのタイプ。綺麗です。 
洗面とトイレもきれいです。 

玄関も広め。靴箱はぜひ自作しましょう。隣は収納になっています。 
洋蘭用の温室です。別の使い方をしても面白そうですね。 

玄関の外にも収納が。ベビーカーなど入れれます。 
共用の中庭。いい感じです。 

エントランスロビー。地域の集まりなどもここでされるそう。 
ポストと案内板。かなり戸数の多いマンションです。 

外観。大規模修繕も定期的に行われます。一階は接骨院など。 
北野天満宮ではちょうど梅が見ごろでした。 

スーパーも近く意外に便利な場所です。 

敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 契約内容 普通借家契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造7階建 築年月 1971年11月
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備 駐車場(16000円/月)・バイク置場・駐輪場有。自治会費:3000円/年。管理人常駐。IH3口
改装可能範囲 壁・床・天井部分改装可能(造作棚除く)
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 専用庭有。分譲賃貸。館内ゴミ置き場。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 2016年02月21日