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NO. 550
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用途 店舗
所在地 京都府京都市中京区壬生城町3-9 MAP
最寄り駅 阪急京都線「大宮」駅 徒歩約4分、JR嵯峨野線・地下鉄東西線「二条」駅徒歩12分
賃料 162,000円
管理費 8,640円
面積 65.62㎡
物件名 壬生町家
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

大宮 希少な店舗用京町家

「京都でお店をするならやっぱり町家が良い」というご相談は本当に多いです。特に飲食店の方は町家希望が多いように思います。観光客相手ならもちろんですし、素敵に改装されたお店だったら、京都の中でも話題の店になります。
今回の物件は、立地条件も良く外観も整った町家のご紹介です。

改装は、躯体に影響のない範囲で改装可能です。店舗として借りる際のポイントとして「外観は町家であってほしいけど、中は自分のこだわりの空間にしたいから変に綺麗になのは嫌」という方も多いのではないでしょうか。正直、内装は相当に手を入れないと使えないレベルですが、どうせ内装はがっつり手を入れるなら好条件だと思います。屋根も吹き替え済みで向こう10年以上は問題がない状態です。このバランス感、お店の経営側にとってはすごく優しいですね。


また、商売するには立地が命と言えますが、大宮駅は向か時から京都の要として栄えています。駅前にはスーパーや大手チェーン居酒屋が目立ちますが、一歩入ると赤ちょうちんの飲み屋や渋い喫茶店やたくさんある、両面を兼ね備えたなかなか面白いエリアです。
そして、同じように大通りからは一本入ったところには、最近では若い方の経営するお店もぽつぽつ出来始めています。団地の下に素敵なカフェがあったり、話題のアートホステルがあったりします。京都で最もにぎわっている三条会商店街も歩いてすぐです。
これぞ町家!という外観。 
1階の手前と中の部屋。 

玄関部分です。広めですのでお店にも向いてますね。 
奥の間。この奥に現況はトイレがあります。 

キッチン。水回りは新設した方がいいと思います。 
2階の道路側の部屋。明るいです。 

屋根もきれいに残っているのでここは活かした方が良さそう。 
2階、奥の部屋を見た様子。 

2階、奥の部屋を見た様子。 
奥に部屋には細いですがベランダもあります。 

階段の様子。 
大通りからは一本入っています。 

外壁のタイル。 
碁盤の目の京都を斜めに走る後院通は交通量も多いです。 

近くの壬生団地の一階にはこんな素敵なカフェも。 

敷金/保証金 1ヶ月 礼金 3ヶ月
償却 契約内容 定期賃貸借契約10年
構造/規模 木造2階建 築年月 不詳年
保険 火災保険加入要 取引様態 仲介
設備
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 重飲食・深夜営業不可。ゲストハウス・宿泊施設不可。保証会社加入必。再契約可。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 2015年12月24日