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用途 オフィス
所在地 東京都中央区日本橋本町3-2-12 MAP
最寄り駅 東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩2分
賃料 146,124円
管理費 0円
面積 44.75㎡
物件名 日本橋小楼 302
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし。新設した間仕切りについては撤去が必要となる可能性あり
三越前 建築事務所の多いビル 屋上あり
三越前駅に近く、周辺にはマンダリンオリエンタルホテルがあったり、東京駅も徒歩圏内です。

建物は、1階に飲食店が入っている他、ギャラリーや、建築事務所がいくつか入居されているビルです。エレベータはなく、階段のみとなります。

室内は、以前の入居者の方が貼ったタイルカーペットや、壁を建てて会議室が作られています。建物に年季が入っており、その元々の設定が面白いビルだと思うので、タイルカーペットは剥がし、会議室の壁も壊して一つの大きな空間にするのが良い様に思いました。
タイルカーペットを剥がすと、古い糊の跡が黒く残った床が出てきます。他のお部屋では、モルタルのまま利用したり、上から少し塗装をして使用している部屋などがあるそうです。
壁は、少しクリームがかった白に塗られており、そのままでも良いですし、他の色に塗り替えても面白いと思います。

改装については、変えたい内容を事前にオーナーさんに確認をとる事が必要です。間仕切りについては原状回復が必要となる可能性があり、壁の塗装などはそのままで退去して大丈夫との事です。

エリア的に、交通はとても便利かと思います。建築や、デザインなどの事務所を渋く構えるのに良さそうなビルです。

※写真に映っている家具は、引き継いでご利用頂く事もできますし、いらなければ、貸主の方で撤去を致します。
※会議室の壁も、必要なければ、貸主の方で撤去をして引渡してもらえます。
入口を入った所から中を見た写真です。奥の部屋との間に扉があります。右側に会議室があります。 
窓は曇りガラスで大きくとられています。窓の外にちょっとしたバルコニーがあります。 

壁はクリームがかった白で塗られています。別の色に塗り替えたりももちろん大丈夫です。 
正面の壁の奥が会議室になります。この壁をとって、一つの大きな空間にするのとかもアリだと思います。 

床は、前の方が貼ったタイルカーペットになっています。 
タイルカーペットを剥がすと、モルタルが出てきます。この状態で使用するのがいいなあと思いました。モルタルの上に塗装をして使用している部屋もあるそうです。 

家具などが色々置かれていますが、いらなければオーナーさんの方で撤去した状態で引渡してもらえます。 
正面奥の扉が入口です。ドアも塗装が似合いそうでした。 

会議室のスペースです。 
会議室のスペースの所にキッチンがついています。緑のカーテンはいらないかも。と思いました。 

上の写真の反対側です。このあたりの壁を壊してしまうのも可能です。 
会議室の置かれている家具も引き継ぐ事が可能です。いらなければ、お願いしてリサイクルにまわしてもらいましょう。 

扉の向こうが廊下です。 
廊下の階段の踊り場にトイレがあります。男女分かれており、手洗いスペースもあります。 

廊下、こんな感じです。写真奥の所にギャラリーがあります。建物は入口が表玄関と裏玄関と2カ所あります。 
階段で上まで上ると屋上があります。ベンチなども置いてあります。結構広さがありました。 

館内は機械警備が入っています。 
表玄関の入口、こんな感じです。郵便受けなど、色々渋めです。 

建物の外観です。一階に飲食店が入っています。周辺はオフィス街です。 

敷金/保証金 4ヶ月 礼金 なし
償却 1ヶ月 契約内容 定期借家契約2年(再契約型)
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上5階建て 築年月 1961年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 キッチン、トイレ(共用部)、機械警備。室内の設備については現状有姿での引き渡し。
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし。新設した間仕切りについては撤去が必要となる可能性あり
備考 成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2015年10月29日