エリア
東京 京都 神奈川 千葉 石川 北海道 大阪 兵庫 その他 ※都道府県は一つのみ選択できます。
用途
賃料
面積
フリーワード
※タイミングによっては、募集が終了している事もあります

052

※募集は終了しました
用途 オフィス/店舗
所在地 東京都新宿区山吹町361 MAP
最寄り駅 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩2分、東西線「神楽坂」駅徒歩9分
賃料 220,000円
管理費 0円
面積 111.01㎡
物件名 誠志堂ビル 3階
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
クリエイティブ系のスタジオやギャラリーなどに良さそう
新宿区江戸川橋の駅から徒歩数分の物件です。周辺は印刷工場が多く軒を連ねるエリアで、下町の人情味が感じられます。

物件は雰囲気がある築40年超えの建物の一室で、現況有姿での貸し出しとなります。室内にいくつか前入居者の荷物が置いてあるのですが、オーナーさんの方で新しい方が入居される前に片付けてくれるそうです。

改装可能な範囲は、基本的に躯体の内側であればOKとの事で、抜ける所は壁を取ってしまっても天井を上げても大丈夫との事です。 床のPタイルが古い学校の床みたいで大分良い表情をしているので、これを生かしながら天井を高くしたり、壁をペイントしたり、照明を変更したりするのが良い気がしました。 また、室内が幾つかの部屋に分かれているので、壁を取っ払って広い空間にしてしまうというのも有だと思います。

建物内にはスタジオとして使用している部屋もあるそうなのですが、金額の割に面積が結構あるので、クリエイティブ系の職種の方何人かで借りて、作業場兼、ギャラリーなんていう使い方も良さそうな気がします。

原状回復に関しては、現況有姿での貸し出しなので基本的に必要ないですとの事なのですが、改装したい内容が決まった段階で一度オーナーさんの方に改装内容の確認をして頂ければと思います。
天井を抜いてペイントをするか、このままの状態で照明だけ変えるのも良さそう。荷物はオーナーさんの方でどけてくれます。 
古い建物ならではの壁や柱の質感が良い感じです。床は汚れている所もあるので、モップがけが必要ですね。 

ガラス面が大きいので明るいです。開け放つと、風が入って来て気持ちいいです。 
木の壁の所は壊して広くする事が出来ます。奥の扉を出ると、下の写真の所にでます。 

間取り図の右上の部屋です。右側の木の壁を壊すと、となりの部屋と繋がります。 
貸室内の廊下です。左側に2つドアがあるのですが、手前がトイレ(和式)で奥がシャワー室です。 

ベランダが良い感じです。色々用途がありそうです。 
建物外観です。年季が入って、いい雰囲気です。3階部分が対象の貸室になります。 


敷金/保証金 2ヶ月 礼金 2ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/4階建 築年月 1971年
保険 加入義務あり 取引様態 仲介
設備 トイレ
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 現況有姿での貸し出し。家賃保証会社加入義務あり。成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日