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用途 住居
所在地 東京都品川区小山6-11-2 MAP
最寄り駅 東急目黒線「西小山」駅 徒歩2分、「洗足」駅 徒歩7分
賃料 145,000円
管理費 0円
面積 59.09㎡
物件名 泉ビル 401
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK。壁抜き、天井抜きについては、相談。
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
西小山 ルーフバルコニー付き ペット相談可
エレベーターなしのマンションの最上階にあり、部屋の外にルーフバルコニーがあります。直射日光のあたりが良くて、洗濯物も乾きが早そうでした。

部屋は、リビングスペースを入れて3部屋に分かれており、加えてキッチン、お風呂、トイレがあります。畳敷きの和室があり、ここが意外と使いやすそうな感じがしました。

改装については、室内の内側について可能となっています。壁や天井を抜くような工事については、応相談との事でした。原状回復については、改装前にオーナーの了承を得る事で、不要となります。

玄関の所の壁や、柱、扉など、木の色合いが結構年季が入ってて良かったので、それ活かしで塗装をしたり、床材を変えたりすると面白いかと思いました。

あと、ペット可なので、天気の良い日のルーフバルコニーなど、人間以外も嬉しいのではないかなと思います。
日中に伺ったら、ルーフバルコニーへの日射しが強めでした。 
横幅と、奥行きがあるので、テーブルや椅子などを出してゆったり利用できます。 

ルーフベルコニーから室内を見るとこんな感じです。 
左側が洋室9帖、右に水まわりとキッチンがあります。洋室9帖は、真ん中の辺りにクローゼットがあります。 

リビングの横にも、ちょっとしたバルコニーがあります。 
洋室9帖の所からリビングを見た写真です。壁は普通のクロスなので、別の壁紙に張り替えたり、上からペイントしたりすると楽しそうでした。 

キッチンはL字型になっています。 
お風呂とトイレの手前に洗面台があります。 

トイレは洋式のものになります。 
お風呂は変わった形をしています。写真の左側の方に、洗濯機を置けそうなスペースがありました。 

洗面台の所からリビングを見るとこんな感じです。 
リビングの床はフローリング調のシートが張ってあります。掃除はしやすそうでした。 

リビングの横に和室スペースがあります。 
友達が来た時にゲストルームにしたり、色々と使い勝手が良さそうな空間になっています。 

この部屋の特徴として、窓面がとても大きいです。建物の最上階にあり、このフロアーは、このお部屋だけになります。 
冬でも、床にラグなどを敷いたら、寝っ転がってのんびりできそうです。ネコなども、まどろみそうな陽当たりでした。 

玄関の辺りは、木の壁になっています。扉にペイントして、色を変えたりしても面白そうでした。 
玄関の所のタイルが渋くて、良い感じでした。 

外観は、こんな感じです。1階にはお店が入っています。 

敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上4階建て 築年月 1972年
保険 要加入(¥21,000/2年) 取引様態 仲介
設備 キッチン、バス、トイレ、洗面化粧台、洗濯機置場、エアコン(2基の内、1基は残置物扱い)
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK。壁抜き、天井抜きについては、相談。
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 ペット飼育の場合は、敷金3ヶ月、償却1ヶ月。成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2015年10月19日