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NO. 502
※募集は終了しました
用途 住居/オフィス/店舗/その他
所在地 京都府京都市中京区西ノ京中保町26 MAP
最寄り駅 JR嵯峨野線「円町駅」徒歩3分、地下鉄東西線「西大路御池駅」徒歩12分、嵐電「北野白梅町駅」徒歩7分
賃料 150,000円
管理費 0円
面積 122.00㎡
物件名 円町元食堂
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

工事費最大300万円まで負担 ゲストウスに最適な元餅屋兼食堂 雰囲気あり

京都では大衆食堂で餅類を店頭で売るスタイルの「○○餅食堂」というものが多く存在しますが、今回ご紹介する物件は昔そのような食堂を営まれていた元食堂兼住居の大きめの物件です。

場所は円町駅から北へ3分。最近駅前はかなり便利になりましたが、物件の前の通りはかつて商店街があった場所で、御旅所で行われる年一回のお祭りの時は大変な人で賑わうそうです。普段も、昔ながらの魚屋さんや最近できたカフェ、公園や寺社も混じり、街の深みを感じるエリアです。

物件は、通りに面した元食堂部分とおくどさんのある棟、中庭と水回りを挟んで居住棟の3部に分かれています。食堂棟には、奥に板間が1室、上階に2室あり、居住棟には3室と部屋が6室もあります。また、全部で122㎡と結構大きいので、店舗兼用住宅やゲストハウスなど大きめの物件を探していた人にもいいと思います。
手前の食堂部分は通りに面して開口が大きく開くので、外からも見えるようにガラス張りなんかにすると、雰囲気もグッと今っぽくなるし、カフェやバーの飲食営業にすごく向いていると思います。奥のキッチン設備はかなり古いので一式交換の必要があると思います。

また、屋根の吹き替えは10年前にされており現状雨漏りは見られません。傾きも比較的少ない方だと思います。
基本的に残置物もそのままでお借りいただくことになりますので、その分家賃をお得にしています。逆に言うと、写真に写りこんでいるものはほとんど使用可能ですので、味わい深い建具はもちろん、もろぶた(餅を入れる木箱)や餅つき機なんかをあえて残して、物語性を持たせた店舗や宿にするのも素敵ですね。


また、建物躯体の傾き補正及び補強にかかる工事費のうち最大で300万円までを貸主負担となります。(総額1000万円以下の場合は建物補強費用の割合に応じて負担額を決定)


町家も良いですが、また違った京都らしい魅力があって事業用にオススメできます。
右と左のガレージを全て開けると通りに開けた良い空間になりそう 
右側。食堂の面影が残っています。 

奥の炊事場。こちらは要設備入れ直しです。 
よく見ると餅つき機。このまま置いておきたいですね。レアです。 

奥から撮るとおくどさんが見えます。雰囲気は抜群にあります。 
さらに奥が水回りエリアになります。 

ガレージの奥が板の間になっています。 
中庭も手入れするといい感じになれそう。 

食堂部分の上階。2間あります。 
庭に面している方の部屋です。この部屋は床だけ変えても。 

階段など節々に趣もあります。 
浴槽は昭和なタイル貼。水回りは途中で工事されています。 

トイレは和式と様式が2つあり別方向に入り口があります。 
庭の奥の部屋。床の間があります。 

カーペットの部屋の上階。もろぶた、使いたいですね。 
奥の棟2階のもう1部屋。 

食堂のガレージの奥のガラス、使いたいですね。 
前の通りは広く、地元の人通りもあり親しみのわく感じです。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 2ヶ月
償却 契約内容 定期借家契約10年
構造/規模 木造2階建 築年月 不詳年
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備 隣の敷地の駐車場が空の可能性あり(要確認)
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 現況有姿につき残置物あり、工事費用は借主負担となります。契約期間は相談可能。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 2015年09月22日