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用途 住居/オフィス/店舗/その他
所在地 京都府上京区芦山寺通千本東入二丁目北裏木瓜原町 MAP
最寄り駅 地下鉄烏丸線「鞍馬口駅」 徒歩約20分、京都市バス「千本鞍馬口バス停」 徒歩約5分
賃料 108,000円
管理費 0円
面積 95.92㎡
物件名 船岡山町家
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ること
店舗・事務所・住居OKな改装自由町家。ニュー観光地船岡山界隈
マイペースにこだわりの店を持ちながら2階に住みたい。そんな方にオススメ物件です。

場所は、船岡山のふもと。この界隈は、「船岡温泉」や温泉をリノベーションしたカフェ「さらさ西陣」などが海外の旅行誌に載っているそうで海外の旅行者も多く、京都の新しい観光地として注目されています。正直電車の便は不便ですが、通りにはパン屋さんや雑貨屋さんなどが多く、まず物件抜きにしてエリアだけでも小商いには向いていると思います。

物件ですが、探している方が多い京町家。水回りはおそらく昭和になってから通り庭を改築されてできており、タイルや木建具がいい味を出しています。築年数は不詳で古いと思われますが、屋根も補修されておりすごく立派です。サッシは途中で変更されており、ちゃんと閉まるのもポイント。

改装可能な範囲は躯体に影響のない範囲で可能です。畳は上げた状態で撮影していますが、一階は約20畳が建具がないとどーんと抜かれた空間になっているので、フローリングを敷くなり加工しやすい状態です。カフェなどの軽飲食、物販、美容室なんかも合いそうです。
2階はバルコニーも広いですし何人かで住める環境です。イメージ的には住居兼店舗ですが、上階もカフェ席としても使えると思います。あと、梁がすごくカッコいいので、お客さんを招く場としても有効そうです。

大きめの町家なのでそれなりに改修費はかかると思いますが、自分のこだわりが強い方はあまり変に既存のものが無い方が作り甲斐があると思います。そういう方にはいいんじゃないかと思います。

※当物件はゲストハウス利用不可となります。
1階。部屋を分けないと約20畳あるので作りこみやすいです。 
外観。前の通りはかなり広く明るく平和的です。 

1階外装は途中で改装されています。 
玄関回り、広くてお店をやるにもいい感じです。 

通りに面した窓の裏。ディスプレイにも使えそう。 
こんないい感じの建具が結構残っています。 

どーんと抜けた感を逆から撮ってみました。 
階段付近の様子。 

庭は土間になってますが、ここもつくりこみ次第です。 
キッチンは普通に使えそうですが、事業をするなら全面やり直しても。 

この昭和なタイルが好きな方はそのまま活かしましょう。 
トイレもそのまま使えますが替えても良さそう。 

2階、かなり天高のある火袋があります。 
屋根がカッコいいです。修繕済み。 

東側の6畳。床貼れば住めるくらい綺麗です。ここに住みながら改組するのも手。 
洋室4.5畳。収納があります。 

通り側6畳。こちらは手を入れる必要がありそう。 
ベランダが広いです。 

この界隈の火付け役さらさ西陣。奥は全国的に有名なお菓子ユニット、日菓さんの工房もあります。 

敷金/保証金 1ヶ月 礼金 3ヶ月
償却 契約内容 定期借家契約10年
構造/規模 木造2階建 築年月 不詳年
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ること
備考 軽飲食・小売・事務所可能。ゲストハウス・宿泊業不可。工事費用は借主様のご負担となります。(工事内容は要相談)。保証会社(日本セーフティー株式会社)加入要。初回保証料(1年契約)として54,000円、更新保証料(毎年)20,000円が必要です。ペット相談可能。再契約時、再契約料新賃料の1ヶ月分。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 2015年09月14日