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※募集は終了しました
用途 住居/店舗/その他
所在地 京都府京都市上京区北町622-1 MAP
最寄り駅 京福鉄道北野線北野白梅町駅徒歩14分、市バス北野天満宮前停下車徒歩9分
賃料 97,200円
管理費 0円
面積 70.10㎡
物件名 上七軒ハウス1階店舗
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
北野天満宮近くの元スナック 住居付も可能
店舗付住居もしくは店舗のみどちらでもお貸しできるようにしました!
店舗付住居は今では珍しくなりましたが、昔の京都では「職住一体」として、手前に店をやって奥でコンパクトに住まうことが普通でした。今回の募集はまさにそんな暮らしを実現できる物件です。(※住居部分も借りる際は賃料が異なります。)

店舗部分はカウンターと元スナックです。なかなかバブルの雰囲気が漂っているように思いますが、家具や内装を変えればグンと印象も変わります。費用がかかるキッチン設備やカウンター周りはしっかりしているので、その辺りの居抜きの価値が分かる方にはすごく良いと思います。
そして、店舗の奥が住居部分はなっています。キッチンや水回りは綺麗な状態です。布団かベットを置くとスペースは少ないですが、リビングは店舗部分と位置づければ十分な広さです。

場所は、最近雑誌でも特集が組まれるほどになってきた上七軒エリア。小さなお菓子屋さんやカフェ、アンティークショップなんかが少しづつでき始めてきたので、ご近所のお店付き合いもきっと楽しいです。もちろん、北野天満宮では毎月25日に「天神さん」と呼ばれる縁日で賑わいますし、ご近所さんだけでなく京都通の観光客も集客できる場所だと思いますよ。

もちろん、躯体に影響のない範囲で改装可能です。1店舗目でこれからという人は、「しばらく店がメインの生活になるので住居部分は最低限でいい」という人が多いように思います。そんな方にはリスク少な目で思い切り商売できるので、オススメです。
元スナックの居抜き。カウンターとソファー席に分かれています。 
店前の風景。2~3分歩けば北野天満宮です。 

バーやカフェ、イタリアンなどカウンターが必要な店には既存を活かすとうまくつくれそう。 
ソファ側も壁やソファ本体を変えれば上手くいきそうです。 

キッチンは飲食店が残置物としてあります。 
ガスコンロ3口も残置物です。 

昔カラオケのお立ち台だったような部分。残して畳の小上がりにしても良さそう。 
玄関を開けた様子。奥が住居部分でつながっています。 

住居部分はキッチンが立派です。布団かベットを置くのみですが、リビングは店舗の位置づけにしましょう。 
採光もしっかりあります。左に見えるのが住居用の勝手口です。 

キッチンも立派。 
脱衣場と浴室。浴槽も小さいですがあります。 

玄関は音漏れ防止のため二重になっていますが、活かしても内扉を替えてもOKです。 
建物外観。癖のないマンションです。看板などはある程度だせます。 

 
 


敷金/保証金 270,000円 礼金 なし
償却 3年以内に退去の場合は敷金返金なし。3年超5年以内退去は半額返金 契約内容 定期借家契約5年
構造/規模 鉄骨造3階建 築年月 1988年11月
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備 店舗部分:給湯、3口ガスコンロ、キッチン(飲食仕様)残置物  住居部分:給湯、2口ガスコンロ設置可、室内洗濯機置き場
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 住居部分付は12万円(+消費税)(その際、敷金は360,000円)。営業時間の制限として夜10時までに閉店、音出し(BGM・音楽など)は夜8時まで。再契約時、再契約料2ヶ月・事務手数料なし。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 2015年10月30日