エリア
東京 京都 神奈川 千葉 石川 北海道 大阪 兵庫 その他 ※都道府県は一つのみ選択できます。
用途
賃料
面積
フリーワード
※タイミングによっては、募集が終了している事もあります

046

※募集は終了しました
用途 オフィス
所在地 東京都新宿区改代町4 MAP
最寄り駅 東西線「神楽坂」駅徒歩5分、有楽町線「江戸川橋」徒歩4分
賃料 150,000円
管理費 0円
面積 66.74㎡
物件名 黒川ビル 1F
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに承認を得ることで原状回復義務なし。
ex自動車整備工場
神楽坂と江戸川橋の駅の中間あたりにある、自動車工場として現在使われている物件です。

工場として長い間操業されていたため、天井や壁、床の感じに雰囲気があってかっこ良いです。
蛍光灯などについては別の照明機器に変更しても良いですよと言われているのですが、あえてこのまま工場っぽさを生かして使用するというのもありだなと思いました。
その他、壁や天井の塗装なども問題ありませんとの事ですが、改装プランが決まった段階で、一度オーナーさんの方に説明をお願いします。

用途としては、オフィス以外にも、倉庫、工場として使用できます。

現在は、自動車整備などに使用する工具等が多数置かれていますが、契約前にはどかしていただけるそうです。また、室内奥に壁がなく外と通じているのですが、右の写真(上から2列目、右列)で触れているとおり、オレンジの車の後部タイヤのあたりにオーナーさんの方で天井から床までの壁を新設して頂ける予定です。

室内にトレイはないのですが、建物裏手の階段を昇った2階に共用のトイレがあり、こちらが使用できます。

商店街も近くにあり、神楽坂にも歩いてすぐの距離にあるため、なかなか穴場なエリアだと思います。建築事務所としての使用などに適しているような気がしました。


入り口から奥を見た写真です。入り口の扉は全開します。 
外観です。入り口右側に看板があるとおり、自動車工場です。建物外壁の色も微妙な色合いで良い感じです。 

上の写真の反対側から撮りました。床、壁、天井に雰囲気があって良いです。 
オレンジの車の後部タイヤのあたりで仕切りの壁を作る予定です。 

工具の並びに年季を感じます。窓枠のところのはつれたコンクリートの感じが素敵です。 
置いてある備品に関しては貸し出し時にもちろん移動してもらえます。が、ロッカーがとてもかっこ良いです。 

建物裏手に階段があり、昇った2階の共用部にトイレがあります。 
トイレです。 クラシックな感じです。 


敷金/保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地上3階 建て 築年月 1978年
保険 貸主指定の火災保険に加入 取引様態 仲介
設備 -
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに承認を得ることで原状回復義務なし。
備考 指定家賃保証システム加入義務あり。 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日