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用途 住居
所在地 京都府京都市左京区高野泉町11‐118 MAP
最寄り駅 叡山電鉄「一乗寺」駅徒歩8分、京都市営地下鉄「松ヶ崎」駅徒歩16分
賃料 85,000円
管理費 0円
面積 45.00㎡
物件名 TINN
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK(但し水回りを除く)
原状回復 貸主に書面にて事前に承認を得た範囲内であれば原状回復不要。
左京区の戸建リノベーション済みで改装しやすく
左京区のよくありそうな戸建を思いっきりリノベーションされた物件です。

既にリノベーションをされているのですが、使われている床材が合板だったり、継ぎはぎに塗料が塗られていたりするので、少し“未完成“な感じも漂っています。設計士によるリノベーション+DIY可能というのは、やはりその完璧でない感じが、DIYやりやすい雰囲気を作ってくれてるんじゃないかと思います。

今回の物件は、1階は斜めに切り取られていて、ここをどう使いこなすか、借り手に挑戦状をつけているくらいエッジが効いています。
30センチほど上がった床は、人が腰を掛けるのにも最適な高さなので、その高さを基準にダイニングテーブルを作成し、土間・木床を一体として使うのも良さそう。

改装可能な範囲は壁床天井ですが、こうやって既にリノベーションされている特性をうまく使いながらプランを練っていくと、設計士の意図を引き継ぐみたいですごく面白いと思います。

同い年位の戸建がたくさん並んでいる中の黒、目立ちます 
補強枠を設置して耐震も強化しています 

壁に水玉のような凹凸府が出来ていて味わいがあります 
キッチンの奥のタイルがマットでいい感じです。スパイスとかいっぱい置けます。 

オーナーさんが知人から譲り受けたという木製引き戸。すごく空間を引き締めています 
この物件の魅力は何といってもこの裏庭。気持ちいいです 

裏庭からは空が。左に写っているのが2階バルコニーです。 
浴室はコンパクトですがカッコいい浴槽。裏庭が見えます。 

洗面もシンプルですごく良いです 
トイレの床はあえて下地材のままです 

2階の玄関側には突き出しの机。シンプルなのでアレンジしやすそう 
寝室部分を見た様子 

紺・白の部分にカーテンレールが仕込んであります。ロールスクリーンもいいかも 
この押し入れに色が塗ってあると、収納意外にも可能性感じますよね 

手すりもオーナーさん支給です 
ポストも手作り。雰囲気あります 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 2ヶ月
償却 契約内容 定期借家契約2年
構造/規模 木造2階建 築年月 1969年04月
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備 ガス2口コンロ付・温水洗浄便座・追焚機能・TVモニターホン。耐震補強枠設置・2階床面耐震強化
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK(但し水回りを除く)
原状回復について 貸主に書面にて事前に承認を得た範囲内であれば原状回復不要。
備考 2015年5月改装済。 SOHO可。転貸・ゲストハウス目的の賃借不可。入居面談有。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 -1年11月30日