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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 040
※募集は終了しました
用途 住居/オフィス
所在地 東京都中央区東日本橋3-3-17 MAP
最寄り駅 都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩1分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩1分
賃料 126,000円
管理費 52,500円
面積 46.94㎡
物件名 RE-KNOW東日本橋 4D
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK. ただし、水まわりは除く。
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに承認を得ることで原状回復義務なし。

東日本橋 問屋街にある、倉庫リノベーション物件

東京の東側、馬喰横山駅から徒歩1分にある、古い倉庫を改装した物件です。コンバージョンという手法のお手本かのように、倉庫建築の良さを上手に生かしながら、住居やオフィスに対応できる物件になっています。

室内は、コンクリート剥き出しで、壁はブロックが積んであります。
住空間は3つの区画に分かれており、
①入ってすぐのスペース
②水まわりスペース
③奥のスペースになります。

住居として使用する際は、①入ってすぐのスペースをリビング、③奥のスペースをベッドルームとして使う事を想定としています。 
オフィスであれば、①入り口の方がMTGスペース、③奥が作業スペースでしょうか。

②洗濯機、トイレ、風呂は室内中央の白いボックスにまとめられています。オフィス利用であっても、徹夜の仕事が多い方等は、さっとシャワーが浴びれたりして便利かと思います。

改装できる範囲は、基本的に躯体の内側であれば大丈夫で、その他軽微な穴を壁に開けて棚を作る事などもできます。もちろん壁の色を変えたり床になにか貼ったりというのも可能です。
退去時の現状回復に関しては、改装内容を事前にオーナーさんに伝え、了承を得る事で必要なくなります。事前承認を得た範囲以外の工事に関しては原状回復の対象となりますので、室内に手を加えたいなと思ったら、その都度オーナーさんに確認をして下さい。

室内の雰囲気はコンクリートの質感がいい静けさを持っていて、落ち着く空間になっています。ただ、廊下と室内の仕切りがガラスになっているので、廊下から室内が見えます。
何か、ブラインドとなる物をつけるか、見えても構わないという風に割り切る、楽しむ、必要があります。

コンクリブロックに塗られた白がきれいな部屋ですが、別の明るい色に変えたりしたら、また雰囲気が変わっていいと思います。
入り口から室内を見た写真です。床はPタイルを剥がし、上からクリア塗装がされています。 
窓は全開できます。バルコニーは椅子を置けるくらいのスペースです。 

バルコニーから室内を見た写真です。手前左の引き戸を右にずらす事で、部屋を区切れます。 
棚は、前の入居者が付けたものです。壁の一面とか、アクセントに色を塗っても良さそうです。 

キッチンはコンロが2口ついてます。作業スペースが大きいです。 
3つある扉は、左から、洗濯機置き場、トイレ、お風呂です。 

お風呂はユニットバスです。 
廊下です。廊下と室内のしきりはガラスになっています。なので、廊下から室内が見えます。 


敷金/保証金 事務所:2ヶ月  住居:1ヶ月 礼金 なし
償却 1ヶ月 契約内容 普通賃貸借2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造地下1階付地上6階建 築年月 1969年03月
保険 加入義務あり 取引様態 仲介
設備 ガス、コンロ、給湯、空調、トイレ、浴室、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK. ただし、水まわりは除く。
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに承認を得ることで原状回復義務なし。
備考 保証会社要加入(初回保証料は借主負担。その後1年毎に10,000円負担)。 鍵交換費:26,250円。成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日