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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 392
用途 オフィス
所在地 東京都渋谷区猿楽町2-7 MAP
最寄り駅 JR山手線「渋谷」駅徒歩8分、東急東横線「代官山」駅徒歩8分」
賃料 216,000円
管理費 10,800円
面積 36.40㎡
物件名 シャトウ ソフィアSUN 502
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所及び水まわり以外、改装OK.
原状回復 改装内容によるので、事前相談により決定

代官山 南西向きで陽当たりの良いオフィス 床がウッドデッキ 現況渡し

代官山の八幡通り近くに建つマンションです。1階にWhite Mountaineeringのショップが入っていて、裏にClub Air、建物の横にアマランスラウンジなどがあります。
渋谷と代官山の両方の空気が合わさった様なエリアだと思います。

部屋は、横長で、大きめの空間と扉で仕切られた小さめの空間でなっています。バルコニーに面して南西向きに窓面があるので、陽の光が沢山入ってきます。

この建物、以前、知人の事務所が他の階に入っていた事があるのですが、その時も室内を色々と改装して利用しており、そういった柔軟な使い方を認めてくれる素地が全体的にあるようです。

現状は、前に入居されていた方の内装が残されており、床がウッドデッキに使う様な板が張られ、壁は漆喰的な塗装が施されています。照明も床と揃えて作られているようです。

室内の内側であれば改装Okで、原状回復については、改装前にオーナーさんと話して取り決めるという形になります。基本、次の方に貸出せる状態であれば、原状回復は必要ないですとの事でした。

ウッドデッキっぽいフローリングは靴下で歩いても、特に木が引っかかるとかはありませんでした。ストッキングだとどうかはわからないので、このままの状態で利用する場合は、その辺の検証及び、スリッパで使用するなどの対応が必要になるかと思いました。

窓からの抜けも良く、場所も便利なので、楽しく働ける環境が作れる様に思います。


※現況渡しとなります。
※諸条件相談可です。

左側に玄関、正面奥の扉の向こうに別室、右側にバルコニーがあります。 
壁は、漆喰的な塗装が施されていて、少しでこぼこがあります。大きめの絵や写真を飾るのに良さそうな壁だと思いました。 

扉の向こうに、もう一部屋あります。扉も床の雰囲気に合わせて?カントリー調のものになっています。変えても良いかなと思いました。 
小さい方の部屋です。打ち合わせなどに良さそうでした。 

洗面台があります。その右隣にキッチンもあります。 
トイレは普通の洋式のものです。 

小さい方の部屋から、大きい方の部屋を見た写真です。 
左の写真から前に進んで広い方の部屋を見ると、こんな感じです。7,8名位までのオフィスに良さそうな感じでした。 

天井、面白い感じの照明が付いています。 
掃き出しの先にバルコニーがあります。正面に大きな建物がないので、眺望は抜けています。 

バルコニー、横幅はそんなにないですが、佇んだり色々と使えそうでした。 
床は、あまり室内のフローリングで見ない様な木が張ってありました。このままの状態でも楽しく利用できると思います。 

玄関ドアは、年代を感じるデザインでした。色を塗ったりしてもかわいいと思います。 
共用部はこんな感じです。貸し出しの部屋は、緑の扉の方です。 

どっしりとした印象のマンションです。周辺には飲食店も結構豊富で、コーヒーショップがあったり、Pizza SLICEというピザ屋さんも使い勝手良いですよ。 

敷金/保証金 3ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 1ヶ月 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上7階建て 築年月 1969年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所及び水まわり以外、改装OK.
原状回復について 改装内容によるので、事前相談により決定
備考 現況渡し。 共用の電気代5,400円。 成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 -1年11月30日