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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 391
※募集は終了しました
用途 オフィス
所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷1-13-11 MAP
最寄り駅 JR総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩5分
賃料 162,000円
管理費 0円
面積 23.00㎡
物件名 チャリ千駄ヶ谷 602
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

CHARI千駄ヶ谷 陽当たりの良い空間 エントランスにコンシェルジュ付き シャワールームもあります

千駄ヶ谷と神宮外苑の間にある建物です。自転車を日常的に利用する方に向けてコンセプトメイクされたビルになっており、サイクルショップが入居されていたり、シャワールームが完備されていたりします。1階にはヨガスタジオがあるなど、体を動かす事が好きな方には嬉しい環境となっています。

貸出されているお部屋は6階の陽当たりの良い空間になります。以前はキャンドルアーティストの方のアトリエとして使用されていたそうで、床が一段上がって板張りになっていたり、キッチンが付いていたりと、その方が改装した状態で残されています。ここから大きく変えても良いですし、マイナーチェンジで使用するのも面白いと思います。
改装については、室内の内側であればOKで、原状回復は基本的には必要ないそうです(改装前に、オーナーさんに相談をするのがベターです)。退去時の清掃費用は必要となります。

空間的には、1〜4名位での使用に良さそうでした。給湯室が共用部にあるので、室内のキッチンはなくして、広くしても良いかなと個人的には思いました。

建物の1階にコンシェルジュの方がいたり、他の階にはCo-labさん(http://co-lab.jp/locations/sendagaya/news_sendagaya)が入られているので、クリエイターの方が多く出入りしていたりと、活気がある環境なのが面白いと思います。
ベランダがあるので、天気の良い日は外を眺めるだけでも気分があがります。 
一面、窓ガラスなので、明るいです。見晴らしも良いですよ。 

現状は前の方が設置した棚等が色々と残っています(左側に映っている段ボールは撮影時に一時的に置いてあっただけなので、片付けられます)。 
室内の半分の床がコンクリートで、半分が、一段上がって木が張ってあります。 

上の写真の反対側です。右側に映っているキッチン等の一式はなくしてしまった方が広く使えて良さそうに思いました。 
壁の色なども変えたりして、色々遊んでみてはどうでしょうか。 

壁に設置されている棚等も、整理して取り外したり、やり変えたりしても良いと思います。 
南向きなので、日だまりができていて、温かかったです。床の上がっている所も、なくしてフラットにするのも良いかと思いました。 

天井は高めで、照明は配線ダクトにライトが付けられています。この辺りの変更も、印象が変わって面白いと思います。 
屋上は開放されていて、テーブルや椅子、自動販売機が置いてあったり、自転車置場があったりします。 

建物の1階には、コンシェルジュの方がいらっしゃいます。ヨガスタジオの受付と兼務でやられているそうです。 
建物内には、色々なテナントが入られていて、全体として楽しそうな雰囲気がありました。 

建物外観です。千駄ヶ谷駅も近いですし、神宮球場の横を通って、外苑前の駅を利用したりできるので、立地は便利だと思います。 

敷金/保証金 1ヶ月(審査結果によって変動の場合あり) 礼金 なし
償却 なし 契約内容 定期賃貸借契約3年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地下1階地上6階建て 築年月 1970年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 エアコン、エレベータ、給湯室共用、トイレ共用、コンシェルジュサービス有り、シャワールーム(有料)、屋上駐輪場(登録料有料、使用料無料)、1階ヨガスタジオ割引あり
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 電気料金(建物内按分方式により請求)、水道代(¥2,160/月)、ガス代(¥2,160/月)。 成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 -1年11月30日