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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 390
※募集は終了しました
用途 住居/オフィス
所在地 東京都港区南青山5-3-8 MAP
最寄り駅 東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩徒歩4分
賃料 158,000円
管理費 10,000円
面積 39.83㎡
物件名 パレスミユキ 3F
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復 改装内容によるので、事前相談により決定

青山の素敵な通りに建つ建物 古さはあるが良い雰囲気 期間限定

※No.385と同じ建物内にあるお部屋です。

青山みゆき通り沿いに建つ建物です。お隣にはFROM1stビルがあります。
築年数がそれなりに経っているのですが、雰囲気はバッチリで、ポストや階段の手すりや共用部の照明など、古いからこその空気感にぐっと来ます。

建物内にはいくつか店舗も入っており、1階にARTS&SCIENCEさん、2階にはお花屋さんなどが入居されています。以前は、UTRECHTや1LDKなどのお店も入っていた、ある意味由緒正しき建物です。

将来的には建て壊しの可能性もあるそうで、2016年10月までを一区切りとして貸出されています。その後、続けて貸し出されるかどうかは、まだ決まっていないそうです。

3階のお部屋は、18.5畳の大きめのワンルームになっています。元々は住居だったのですが、壁や天井、床が改装されており、事務所での利用にも良さそうな造りになっています。お風呂はバスタブがあるのですが、古いのと、水が出る所が外してあるので、住居で利用する場合は、少し工事をいれる必要があります。

改装については、建て壊しの諸事情があるので、躯体の内側であれば可能です。事前にオーナーさんに改装内容を説明して、了解を得る事が必要です。また、原状回復についても、改装の説明をする際に、オーナーさんと取り決める形となります。



※期間が一般的な賃貸契約より短い点をご確認下さい。状況の変化により2016年10月以降も継続してお借り頂ける可能性もなくはありませんが、現状はそこで契約終了となる事を予定しております。
内装は、下地材の状態になっています。このままでもありな気がしますし、ペイントなどをするのもやりやすい様に思います。 
床はコンパネが敷いてあります。ニスとか、ウレタンとか塗っても良いかと思いました。 

天井の照明は、配線だけ来ていて、物がついていない箇所があります。内装に手をつけず、照明だけ素敵なのを付けるといった仕上がりも面白い気がします。 
左の写真の反対側から撮りました。押入のあたりに、昔住居だった名残りがあります。 

光ケーブルについては、建物内には来ているので、引込み可能です。 
素材の組み合わせがバラバラで面白いです。ドアはペイントしたら素敵になるように思います。事務所利用であれば、この辺りがMTGスペースでしょうか。 

片面いっぱいに窓面があります。南向きです。向いの建物とは間があいています。 
部屋の外にはちょっとしたベランダがあります。 

キッチンはついているのですが、現況渡しとなります。 
18.5帖のワンルームなので、空間はゆったりと使えると思います。オフィス利用であれば、6名8名位での利用もできると思います。 

天井も板が張ってあったりして面白い状態になっています。 
お風呂は古いのと、水が出る所が外してあるので、倉庫的に使っても良いかもという感じがしました。 

トイレは一般的な洋式のものです。 
共用部はこんな感じです。この年代の建物ならではの雰囲気があります。 


敷金/保証金 2ヶ月 礼金 2ヶ月
償却 なし 契約内容 定期賃貸借契約(平成28年10月迄)
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上7階建て 築年月 1965年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復について 改装内容によるので、事前相談により決定
備考 事務所利用の場合は、賃料、管理費、礼金に消費税が加算されます。 成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 -1年11月30日