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用途 住居
所在地 京都府京都市左京区高野西開町34-1 MAP
最寄り駅 叡山電鉄「茶山」駅徒歩9分、京阪本線・叡山電鉄「出町柳」駅徒歩16分
賃料 89,000円
管理費 6,000円
面積 63.00㎡
物件名 東大路高野第一住宅3棟504号室
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
京都左京区の団地 最上階3LDKを改装可能
京都にこんな素敵な団地があったなんて。というくらいゆったりとした団地の改装物件です。
場所は出町柳から自転車で10分ほどの高野。北随一のショッピングセンター、カナート洛北の目の前で、生活には困らなさそうです。しかも、数分歩けば高野川(鴨川の支川)、大文字も見えるという京都らしいロケーションです。

団地は複数棟が同エリアにあるので、公園や団地らしい植栽もゆたかで、一帯が京都にはあまりないような広々とした落ち着きがあります。
こちらの第一住宅も意匠に凝っていて、外観もなかなかのインパクトがあります。角丸のデザインが外観・内装にもあしらわれていて、そこがすごく可愛らしく愛着を持てる感じになっています。

間取りは3LDKで、真ん中に共用部が配置されています。躯体に影響のない範囲で改装可能です。RCは初心者でも扱いやすいのがいいですね。畳の部屋をフローリングにしてももちろん良いですし、キッチンのタイルを変えてもすごく印象が変わりそう。団地の古いいい感じを活かしながら是非楽しんでみてほしいです。最近では団地DIYの事例も多く挙がっているので、HPなどで参考にしてみてもいいかもしれません。
実は、大家さんもこの団地内に住まわれていて、建築出身の方なので、改装の相談にも乗ってくれますしとても頼りになると思います。

住まい方としては、少し改装して住んでみたいと思っていた夫婦やカップルにすごく合うと思います。ルームシェアでも十分に自分の部屋を確保できますよ。
外観は珍しいぽってりとしたかわいい意匠です。 
居室からキッチンを見ています。大家さん宅はキッチンの扉を造作せれていて、とっても良かったです。時間をかけてこだわって作ってみるのもオススメ。 

キッチンは広め。今は凝ったタイルも手に入りやすいので、根気よくタイルを張り替えたら部屋一番の見せ場になりそうですね。もちろんこのままでも使えます。 
キッチンからリビングを見ています。右手に和室2部屋、左手に和室1部屋あります。 

玄関奥の和室です。押入れをデスクにしたり、畳もフローリングにかえてOKです。 
浴室と洗面。既存の物ですが雰囲気があって不快な感じは一切ないです。 

ベランダからは左大文字が。眺望も良く抜けています。 
最右のピンクの建物がカナート洛北です。スタバやユニクロもあって、これさえあれば生活には困らなさそう。 

最上階5階ですが階段です。 
玄関は広めです。靴箱は無いので、高さを利用したひっかけるタイプの靴置き場なんかよさそう。 

この曲がった路地と豊富な植栽が団地の醍醐味ですね。 

敷金/保証金 100,000円 礼金 150,000円
償却 なし 契約内容 普通借家契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリ―ト造5階建 築年月 1979年07月
保険 火災保険要加入 取引様態
設備 バストイレ別、2口コンロ設置可、駐車場(12000円/月)、バイク駐輪場(7200円/年)、駐輪場(1200円/年)あり。
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 ルームシェア可能(要相談)。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 -1年11月30日