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NO. 387
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用途 オフィス/店舗
所在地 東京都港区白金5-12-21 MAP
最寄り駅 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩11分
賃料 226,800円
管理費 0円
面積 95.33㎡
物件名 白金5丁目ビル
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外
原状回復 改装前にオーナーと相談の上で決定

プレス工場跡 1階 大通りから一本入った立地に建つ建物

広尾駅から外苑西通りを南に向かい、天現寺の交差点を過ぎた先あたりにある建物の一階です。商店街から一本入った立地にあるのですが、商店街周辺は古い建物を改装したお店がいくつかあって、良い雰囲気でした。カフェTENEMENTなども近くにあります。

元々はプレス工場として利用していた空間らしく、天井が高くて、床や壁などはかなりラフな感じになっています。
このままの状態で、少し手を加えてオフィスとかにしたらかっこ良さそうな感じがしました。店舗の利用も大丈夫ですが、通りから入っているので(細道)、業種は限られてしまう様に思いました。隠れ家的なギャラリーとか、そういった感じの利用になるかと思います。

内装は、以前使用していた状態そのままなので、床に段差はあるし、壁に黒ずんでいる跡がついているし、トイレは和式になっています。

室内の内側、構造に関わる箇所以外は改装可能なので、気になる箇所だけ修繕したり、もっと大きく変更したりと、利用内容によって調整してもらえればと思います。
改装前にオーナーさんにプランの確認をする事が必要で、原状回復についても、改装内容を基に事前に取り決める形となります。

個人的には、広さの割に金額が抑えめなので、友達数人でアトリエやスタジオなどで利用するのに良さそうな気がしました。
現状は結構ラフな状態になっています。このままの状態で利用するのも面白そうだなあと思いました。 
天井は黒ずんでいて、照明は蛍光灯がいくつか付いています。 

入り口の所から室内を見た写真です。広さがあるので、色々な利用ができそうです。 
左の写真を撮った所から右を向いた写真です。正面奥左の紫色の扉の横にトイレと手洗いがあります。トイレは、和式です。 

元々プレスの工場だったからだと思うのですが、壁に小さいブレーカーが幾つか付いています。 
正面奥の所が入り口です。天井とか壁とか、無造作で良い感じがありました。 

天井が高めなので、壁を白くして撮影などに使用したりしても良いかと思いました。人を立たせて撮るのも大丈夫な高さだと思います。 
正面奥のガラスブロックが結構効いていて、明るい感じを与えてくれていました。 

写真右下のあたりは古いモルタルの床になっていて、溝があります。小さい水道も付いています。 
右側の薄紫色の扉を開けると、裏口に出れるようになっています。裏はすぐ隣地が迫っています。 

部屋の真ん中に壁と引き戸があります。取っ払ってしまっても良さそうな感じでした。 
床は、元工場らしく緑色です。年季の入り方が良い感じでした。 

上の方についている棚とか、壁にある電気のスイッチとか、箇所箇所も良かったです。 
ガラスブロックの所は、ちょっとした休憩所的な、打ち合わせ的なスペースになっています。 

外観です。建物の1階が貸出されていて、上は住居になっています。 

敷金/保証金 3ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上4階建て 築年月 1973年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 トイレ
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外
原状回復について 改装前にオーナーと相談の上で決定
備考 飲食店の利用は不可。 成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 -1年11月30日