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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 380
※募集は終了しました
用途 オフィス/店舗/その他
所在地 京都府京都市下京区西木屋町四条下る船頭町235番地 MAP
最寄り駅 阪急京都本線「河原町」駅徒歩4分、京阪本線「祇園四条」駅徒歩5分
賃料 120,000円
管理費 10,000円
面積 25.00㎡
物件名 船頭町戸建 D号
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ること。原状回復については応相談

四条河原町の戸建 分割して再募集、借りやすく

※2階を分割して成約となったため、残り半分が再募集となりました。


個人的にも京都で今一番アツいと思っている河原町四条~五条界隈の物件の募集です。
ここ2~3年の間に、このエリアには、素敵なレストランや焼き鳥屋、コロッケ屋さんやゲストハウスがぽつぽつとできてきて、特に京都外のところから来た方が京都のエッセンスを取り入れながらされるお店が多いように思います。もちろん歴史も古い街でもあり、街中ながら住まいもきちんと残っていて、その入り混じった街並みが、とっても京都らしい風景になっています。

そんなエリアの河原町と木屋町の間の角地に建つ建物の2階部分で、半分が成約したため、残りの半分がボシ募集する区画になります。
元々は1階で八百屋さんをされていて2階が住居だったそうです。1階は、野菜を中心とした飲食店との販売のお店とこだわりの日用品のお店の2店舗が入ることが決まっています。その1階と共働できるようなものであれば、すごく上手く循環できていいと思います。ですので、店舗、物販、事務所など業態は一旦問わずに募集しますので、話し合って決めるような形になります。

改装可能な範囲は、躯体に影響のない部分であれば改装可能です。退去時は基本的には原状復帰になってしまいますが、そのあたりは様子を見て応相談となっています。写真以降大家さん側で改装する箇所としては、階段の付け替え、壁の補強、柱の不要部分撤去などを予定しています。ワンフロアだと収支が合わなかった方も、20平米でこの価格帯だったら、場所性を生かした新業態でもチャレンジしやすいのではないでしょうか。

1階のお店や大家さん、みんなで育てていくような物件になると思いますし、これからくるであろう界隈の中でもひときわキラッと光る場所になりそうな予感がするので、一緒に楽しんでつくっていける方、ぜひお待ちしています。
表の通り側を見た写真。写真右側が募集部分です。 
表の通り側から見ています。写真手前に階段がきます。 

ベランダを開けると京都らしい風景が。静かです。 
角地に面しています。見えにくいですが、左手に奥まってもう一戸あり、中でつながっている2戸1の建物になります。 

窓のサッシは貸主の方で変更予定です。 
写真の真ん中くらいに階段がつく予定です。奥の外壁は補修予定。 

高瀬川をこえたところの角地にあり、ザ・京都という感じの路地に面しています。 
1階は2店舗お店が入る予定です。 

工事の進捗写真です。 
長手方向の壁は新設のボードになっているので、扱いやすく改装しがいがありそう。 


敷金/保証金 3ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 1ヶ月 契約内容 定期賃貸借契約2年
構造/規模 木造2階建て 築年月 不詳年
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備 電源設置、給排水設置予定。プロパンガス取付可能
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ること。原状回復については応相談
備考 賃料・共益費は税別金額。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 -1年11月30日