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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 377
※募集は終了しました
用途 オフィス
所在地 東京都渋谷区桜丘町9-17 MAP
最寄り駅 JR山手線「渋谷」駅徒歩7分
賃料 95,000円
管理費 0円
面積 26.45㎡
物件名 TOC第3ビル 502
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

渋谷 建物全ての部屋が改装可能として貸出されているビル 

渋谷、桜丘町にある建物の全部屋が改装可能として貸出されているビルです。古さはあるのですが、味があって、雰囲気は良いと思います。入居されている方のほとんどがファッションやデザイン、建築など、クリエイター系の職種の方の事務所となっています。

貸し出しのお部屋は、前の入居者の方が手を入れた状態になっており、現状での引き渡しとなります。
壁と天井は抜いて白いペンキで塗られており、床はモルタルで、本棚とトンネルみたいなのが造作されて残されています。

エントランスから伸びている木のトンネルみたいのは取り壊した方が、部屋が広くなって良さそうでした。その他、室内の内側であれば、オーナーさんに事前に報告をする事によって、改装可能となっています。

2〜4人くらいのアトリエやオフィスであれば、すぐに稼働できそうな状態になっています。打ち合わせスペースも設けられます。

窓からの景色も抜けがあって、これから色々と変わっていく渋谷の様子が観察できると思います。

壁と天井の一部は、コンクリートに白いペンキが塗装されています。 
机は、前の入居者の方が設置した状態でのこっています。外す事ももちろん大丈夫です。 

右側に映っている木の造作はDJブースです。撤去も可能です。 
右の門みたいな木の造作を進むとエントランスがあります。上に照明も仕込んであります。 

左奥の扉の中がトイレです。その手前左側に小さいシンクが置いてあります。 
正面の木のトンネルの様なものは、高さがそんなにないので、背の高い方だと頭があたるかと思います。撤去して部屋を広くするのが良いかと思いました。 

トイレの手前にミニキッチン付いています。 
トイレは普通の洋式タイプのものです。 

本棚も造作したものが残置されています。使用してもよいし、撤去する事もできます。 
エアコンも残置物扱いとなります。 

建物の他の部屋の窓は、サッシが鉄でできていて、すきま風が入って来たりするのですが、この部屋は比較的新しいサッシになっていました。 
窓からはヒカリエが見えます。東京オリンピックの頃に向けて渋谷の街も大きく変わるそうなので、変遷していく様子が色々と眺められそうです。 

粗い状態の壁に白く塗装されているのが良い感じでした。光があたった時にでたらめに影ができるのが面白いと思いました。 
照明は、上げた天井に配ダクが付けられています。 

床は、元々畳だったような記憶があるのですが、モルタルの状態になっています。 
廊下です。建物内も雰囲気があって良い感じです。 


敷金/保証金 3ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 定期賃貸借契約2年(再契約型)
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地下1階地上5階建て 築年月 1964年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 現況渡しとなります。 成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 -1年11月30日