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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 375
※募集は終了しました
用途 オフィス/店舗
所在地 東京都渋谷区神宮前3-39-5 MAP
最寄り駅 東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩7分
賃料 478,440円
管理費 27,000円
面積 78.39㎡
物件名 Qiz AOYAMA 5F
改装可能範囲 室内の躯体の内側につき改装可
原状回復 基本はスケルトン戻しだが、契約時に相談の上、取り決める

外苑前 スケルトンの空間 専用のバルコニー付き 

青山キラー通りにあるシャープな印象の建物です。2軒隣には塔の家があり、道を挟んだ斜め向かいにワタリウム美術館があります。

ワンフロアーに一戸の造りになっていて、建物内の他の階は美容室や建築事務所などが入居されています。

貸し出しの5階は最上階となり、2フロアー分の天高と部屋を半周分ぐるっと囲むバルコニーが付いています。

現状はスケルトンの状態になっています。飲食はダメらしいのですが、物販や写真スタジオや美容系の店舗などなどは可能との事です。見晴らしが素晴らしいので、業態によっては面白い利用の仕方ができる様に思いました。

また、事務所利用の場合は、エアコンやトイレなどの基本設備をオーナーさんの方で設置して頂く相談もできるとの事です。

その他、募集の諸条件についても相談可との事なので、ぜひ興味があるという方がいれば、ご連絡を頂ければと思います。

2面がガラスになっているので、開放的な感じが強くしました。 
2フロアー分の天高があり、上のフロアーの床部分に相当する位置にバルコニーが付いています。 

上の写真の反対側から撮りました。きれいめのスケルトンの状態なので、空調と水まわりを設置して、床を整えれば、稼働できるような印象も受けました。もちろん、全体的に作り込むのも可能です。 
正面左側の黒い扉がエレベーターで、右側が非常階段の扉です。 

エレベータの辺りから撮りました。物がないと空間の大きさがわかりずらいですが、天井が高い分、空間的なボリュームは大きい様に思います。 
ガラス面が大きいので、室内からの見晴らしも良かったです。 

天高と見晴らしの良さがかなりあるので、パーティ会場の様な利用の仕方にも良さそうでした。 
トイレや水まわりの設備もないので、設置する必要があります。オーナーさんの方で負担して頂く事も相談可能との事です。 

床のコンクリートは凹凸があるので、施工が必要だと思います。 
階段を上るとバルコニーに出れます。 

完全なスケルトンの状態なので、色々なテイストに変更がしやすそうです。 
店舗も良いですが、開放的な感じのオフィスというのも生産効率があがりそうで、面白い様に思いました。 

階段を上った先にあるバルコニーは室外になります。 
階段の一番上から室内を見るとこんな感じです。 

バルコニーは横幅があるので、色々利用できそうでした。 
バルコニーから下を見るとワタリウム美術館がすぐ下に見えました。ワタリウムの右にあるシャンウエイという中華料理屋さん美味しいです。 

バルコニーからは新宿方面のほか、千駄ヶ谷の国立競技場のあたりも良く見えました。 
外観がすっきりしていて、目立つ印象のビルだと思います。 


敷金/保証金 8ヶ月 礼金 なし
償却 1ヶ月 契約内容 普通賃貸借契約3年
構造/規模 鉄骨造/地下1階付地上5階建て 築年月 2006年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 スケルトン。 事務所利用の場合は、トイレやエアコン等の基本設備をオーナーの方で設置して頂く相談可能。
改装可能範囲 室内の躯体の内側につき改装可
原状回復について 基本はスケルトン戻しだが、契約時に相談の上、取り決める
備考 諸条件相談可。 成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 -1年11月30日