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用途 住居/オフィス/その他
所在地 京都府京都市上京区堀川通椹木町通西入ル講堂町242 MAP
最寄り駅 地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩10分、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩10分
賃料 65,000円
管理費 0円
面積 35.00㎡
物件名 大和マンション 203号
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
一階が隠れ家バーで住人多彩 事務所可
この建物は、以前DIYPで募集した1階にバーになった物件です。バー開店に伴い、夜のみ音が聞こえやすいため、賃料をお安く設定しています。
昼間中心の事務所利用やたまの京都のためのセカンドハウスなどにいかがでしょうか。


古き良き京都の名残を残しながらも便利で住みやすい西陣にあるこの建物は、リノベーションでなにかと話題の堀川団地の隣に建っています。まるで、団地の続きのような雰囲気で、とても創造意欲のかき立てられるたたずまい。空き部屋が出次第リノベーションをされているそうで、最近では、アンティークショップやカメラマンなどクリエイティブ系の方の入居も多いそうです。

元々いい感じにリノベーションされてはいるのですが、さらに自分の好きなように改装が可能です。リノベーションの雰囲気は気に入ったけど、自分の使いやすいようにちょっとアレンジしたい。という方に向いている物件だと思います。たとえば、LDKの一面を造りつけの棚にしたり、靴箱兼本棚を目隠し代わりに造作したり、ライトなDIYが似合います。また、広めのLDK+和室というつくりが、SOHO使いにもすごく合っていると思います。

改装はしてみたいけど、水回りが古いのは苦手。という方も多いのですが、こちらはキッチンやトイレ、浴槽など水回りが新しく変更されているのがすごく良いです。かつ、取っ手なんかの金具類もこだわって選んであるのもポイント高いですね。

あと、オーナーさんのこだわりで初期費用が安めになっています。改装するとなると初期費用がかかることがネックになりがちですが、それが無いとなるとDIYのハードルもぐっと下がりますね。
商店街や映画『めがね』に出てきそうな喫茶店があったりとほっこりした楽しい街でもあります。ぜひ、ここで自分らしい楽しい暮らしをしてもらえたらと思います。


渋めの黄天井と濃茶の色の壁床でスキっとした印象です。 
廊下もゆとりがあります。紺の玄関扉もグッド。 

この1階の駐車場のラフな雰囲気がすごく好きです。 
ポストも古めかしいけどカラフルで可愛いです。 

隣の団地とどことなく連続性のある外観です。 
玄関扉を開けると玄関だけ窪んでいます。 

天井も高めでLDKが使いやすく10畳ほどあります。 
キッチンも新設。窓の桟やちょっと空いている壁なんかに棚をつけやすそうです。 

窓も団地的な大きめのすりガラス。中庭に面していて窓面が広いです。 
和室には収納もたっぷり。 

和室は畳も白めのものでやぼったくないです。 
LDKと和室の境は襖ではなく木製の扉です。 

お風呂はRCでカッコいい感じ。シャワーヘッドや金具はこだわりがありそう。 
洗面もぜひお気に入りの鏡をつけてみては。 

トイレは一変、レンガ色です。 
駐輪場も何となく自由度が高くていいかんじです。大きめの改装はここでやってもよさそう。 

1階のバーは面白い人しかいません。 

敷金/保証金 1ケ月 礼金 なし
償却 契約内容 定期賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造4階建 築年月 1968年03月
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備 給湯、エアコン、バストイレ別
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲で改装可能
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 2名入居可。SOHO可。駐車場あり(月額25000円)。更新料1ヶ月。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 -1年11月30日