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※募集は終了しました
用途 住居/オフィス
所在地 京都府京都市中京区西ノ京南円町135番地 MAP
最寄り駅 JR円町駅徒歩3分、地下鉄東西線西大路御池駅徒歩11分
賃料 60,000円
管理費 6,000円
面積 36.98㎡
物件名 コーポ円座 402号
改装可能範囲 スケルトンの状態から、居室内装をオーダーメイドで作れる
原状回復 オーダーメイドして作り上げた内容については、原状回復不要
円町 オーダーメイド型賃貸 改装費用として50万円までオーナー負担有り
西大路通り沿いの雰囲気のあるマンションの一室をオーダーメイド型賃貸として募集となりました。
居室部分の内装を自分好みに仕上げていくことができます。一から自分でつくり上げるのは、なかなかイメージが難しいかもしれませんが、建築士でもあるオーナーさんと一緒につくっていけるのでご安心を。生活スタイルや希望のテイストを伝えながら仕様を選び、具体的に作り上げていく感じです。

改装費用については、50万円までオーナーさんの方で負担していただけます。
当然予算の範囲内ではありますが、自腹を切ってでも!というこだわりの部分があれば、家賃をあげるなどして柔軟にご相談できます。
また、トイレなどの水回りは別途オーナーさんの方で修繕されるところもあります。(内見時ご確認ください。)

具体的には、現在のダイニングと和室は同じ床材でワンフロアにすると、すごく広くなりそうです。
事務所利用も可ですので、現和室部分をプライベートにし、ダイニング部分を仕事場に分けてSOHO使いにしたり、広いワンルームとしてカップルで住んでも十分な広さだと思います。
壁は塗装でも新しく壁紙でもオッケーです。

場所も、西大路通り沿いで街中へも自転車圏内。電車もJRと地下鉄が両方使える便利な場所です。建物は70年代ながらきちんと管理されていて、エントランスの床は可愛らしいタイルだったり階段や廊下も広さががあったりと、今のマンションにはないゆとりがあってそれがとても気持ちいいです。

自分のライフスタイルに合うようにお部屋をつくってみたい。だけど、全てを自分だけでつくりあげるには自信がない。そんな方には面白いプロジェクトだと思います。
ダイニングの様子。写真右の玄関がすりガラスになっていて居室が見えないように工夫されています。 
玄関からの様子です。手前のLDKが9畳、和室が6畳のつくりになっています。 

和室部分。日当たりがすごく良いです。 
収納も2箇所たっぷりあります。奥の収納はPCスペースにしてもいいかも。 

4階ですが、西には山も見え結構いい見晴らしです。西大路通り沿いですが、車の音も慣れたら気にならないんじゃないかなという程度です。 
広くないですがベランダもあります。 

キッチンはスタンダードタイプ。給湯は交換します。 
脱衣スペースは広めです。水回りの改修箇所はオーナーさんと相談しましょう。 

分電盤も今では見ないような渋い感じです。 
エレベーター前のエントランス。タイルと扉上のアーチがなんとも可愛らしいです。 

一階は店舗になっています。手前のカレー屋さんはやっぱり美味しいそうです。 
建物の全体です。全100戸ほどの大型マンションですが、管理人常駐で清潔でとても印象が良かったです。 

床は、オーナーさんとはこんな感じのフロアタイルをイメージしています。 

敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 1ヶ月 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造11階建 築年月 1975年
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備 管理者常駐、駐輪場あり
改装可能範囲 スケルトンの状態から、居室内装をオーダーメイドで作れる
原状回復について オーダーメイドして作り上げた内容については、原状回復不要
備考 保証会社要加入。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 -1年11月30日