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※募集は終了しました
用途 住居
所在地 京都府京都市右京区梅津罧原町 9-1 MAP
最寄り駅 阪急嵐山線松尾大社駅徒歩7分、市バス松尾橋駅徒歩3分
賃料 45,000円
管理費 15,000円
面積 27.50㎡
物件名 嵐山リバーサイドハイツ106号室
改装可能範囲 居室の壁・天井を塗装可
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
カッコいいリノベーション+DIYできる素敵ワンルーム
嵐山にあるとても可愛らしいヴィンテージマンションの一室が改装可能として募集になりました。

DIY好きで住まいにも詳しいオーナーさんの工夫がいたるところにされている物件です。たとえば靴箱もオーナーさんが手作りされていたり(しかしプロ級のクオリティです)、水回りの設備もひとつひとつこだわって選んであり、男性も好きそうなカッコいいリノベーションの空間になっています。

そんなオーナーさんだからこその改装可能物件は、壁と床が塗装可能になっています。そのままの白でも違和感なく素敵なのですが、ここはあえて塗装に挑戦してほしいところです。現在は、オーナーさんが白塗装に薄めに塗られているので、カラーを塗る際も、ちょうど下地代わりになってくれると思います。

ワンルームの場合、1階は通常の賃貸だと嫌煙されがちですが、改装物件では、荷運びが楽だったり、裏庭が作業や資材置き場としてとして使えたり、近隣への音の問題だったりと、何かと1階が良いという人が多いです。しかもここは、ほとんど人が通らない庭が目の前に。落ち着いた平和な雰囲気がとても心地よいです。

嵐山という立地は誰にでもハマるわけではないかもしれませんが、市バスで四条の街中まで一本でいけますし、阪急は京都・大阪両方面へ行きやすいので不便さはあまり感じません。それでいて、歩いて1分で桂川と松尾山という広大なロケーションを手に入れられると思うと、京都暮らしが長い人も結構アリなんじゃないかと思います。
写真の白い部分(壁天井)が塗装できる部分です。 
外観は全体像が撮りづらいのですが、丘の上にあるレトロなとても可愛らしいマンションです。緑も多め。 

居室全体です。白面が多いので、色を変えるとかなり印象が変わります。 
白い部分はオーナーさんが塗られたそうで、通常の塗装より薄めに仕上がっています。なので、カラーを入れるなら下地としてもいけますよ。 

裏庭がいいかんじです。普段は鍵もかかっているので、人が通らないそう。 
キッチンは大家さんもぜひ使いたかったというこだわりのキッチン。しかもIHは2口。 

クローゼットも造作。カーテンも好きなものに取り付けられますよ。 
室内洗濯物干しには詳しい方ですが、こんなにカッコいいのは初めてお目にかかりました。 

可動式の靴箱、なんとオーナーさんの手作りです。オーナーさんのDIY好きがいたるところに。 
トイレと洗面はコンパクトですが、こだわりの製品です。 

お風呂もコンパクトさけど新設。 
エントランスを登れば桂川と松尾山。最高。 

桂川は、なんていうか、鴨川にはない自由さがある気がします。 
知人の方が白壁に配管をポップなカラーにしていました。実は、塗装じゃなくてガムテープだそうです。ナイスアイディア! 


敷金/保証金 45,000円 礼金 45,000円
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造9 階建 築年月 1973年04月
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備 (個室)カメラ付インターフォン、システムキッチン(IH2口)、エアコン、インターネット、ウォシュレット、造作下足入れ、独立洗面台  (共用)防犯カメラ
改装可能範囲 居室の壁・天井を塗装可
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 分譲賃貸、駐輪場月額500円、成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 -1年11月30日