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用途
賃料
面積
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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 343
用途 オフィス
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐3-8-4 MAP
最寄り駅 地下鉄谷町九丁目駅 徒歩1分、近鉄大阪上本町駅 徒歩2分
賃料 125,000円
管理費 16,000円
面積 33.05㎡
物件名 プラスビル 413号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装可
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

ターミナル駅近の改装OKな事務所

※No.341、342と同じ建物内にあるお部屋です。



大阪ミナミの中心地、谷町九町目の駅から1分の雰囲気のあるビルです。
建物は大阪万博の年に建てられ、共用部分も今の建物にはないゆとりがあって、手摺や扉などレトロな装いを随所に感じられます。現在は事務所・店舗・住居の複合ビルとなっています。

改装可能な範囲は、室内の躯体の内側であれば改装自由です。
413号室は、これから改装を開始する段階なので、現在は程スケルトンの状態。壁の色を変えたり、床を無垢のフローリングにしたり、水まわりを変更したり、色々できます。改修工事の前での申し込みであれば、ある程度相談できることも多いと思います。またトイレも室内に新しいものになります。
他の事務所利用の入居者さんは、設計事務所や士業の方などがいらっしゃるそうで、手狭になったら同ビル内で移動される方も多いそうです。


ちなみに、プラスビルという名前は建設当初からで、先代が「家業のプラスチック業界と、関係する方々の繁栄と幸福のプラス」を祈念して名づけられたそうです。今もオーナーさんがご家族で経営されていて、ビルなんだけどとても温かみがあるというか、大切にされてきたんだなということが伝わってくるビルです。
玄関扉の裏を会社のコーポレートカラーに塗るのもよさそう。 
表からの外観です。古さを感じさせないよう最近大規模修繕されています。 

 
この棚は是非とも使ってみてください。 

柱の手前にトイレが新設される予定です。照明も変更できます。 
ちょうど玄関のあたりに梁があるのでそこでパーテーション兼本棚を置いてみてもよさそう。 

共用部は廊下もゆとりがあります。 
ボイラー室の模様が今にはない意匠です。 


敷金/保証金 250,000円 礼金 なし
償却 100,000円 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造7 階建 築年月 1970年
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備 (個室)エアコン1基、インターネット(NTT光プレミアム設備)、トイレ、ダブルロック (共用)エレベーター、メールボックス(ダイヤル鍵式)、ゴミステーション、24時間出入り可能、防犯カメラ設置、管理者常駐
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装可
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 駐輪場(別途契約33,000円税別)。成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 -1年11月30日