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※タイミングによっては、募集が終了している事もあります

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用途 住居/オフィス/店舗
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐3-8-4 MAP
最寄り駅 地下鉄谷町九丁目駅 徒歩1分、近鉄大阪上本町駅 徒歩2分
賃料 78,000円
管理費 8,000円
面積 31.40㎡
物件名 プラスビル 114号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装可
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
改装費用 30万円までオーナー補助あり 改装期間はフリーレント
※No.342、343と同じ建物内にあるお部屋です。


大阪ミナミの中心地、谷町九町目の駅から1分の雰囲気のあるビルです。
建物は大阪万博の年に建てられ、共用部分も今の建物にはないゆとりがあって、手摺や扉などレトロな装いを随所に感じられます。現在は事務所・店舗・住居の複合ビルとなっています。

今回は3室募集となりますが、この114号室のみ30万円までの改装費用をオーナーさんに負担して頂けます。また、打合せ期間を含む改装期間は、フリーレントとします。ただし、入居者さまがご自身で床・壁などの仕上げをされる場合は、その下地が完成した時点から家賃が発生します。
改装可能な範囲は、壁・床・天井を変更可能。ペイントしたり、床を貼りかえたり、いろいろやれると思います。改装前に、オーナーさんに改装内容の相談をする事が条件で、了解を得た部分は、退去時の原状回復が不要です。

縦長な空間なので、ネイルサロンなどサロン系がとても合っていると思います。前の入居者さんは整体業、その前は税理士事務所だったそうです。
また、別に表の入り口がありこちらの裏口からのアクセスできる玄関は114号室だけなので、看板を掲げたりある程度自由が利くのもいいところです。
オーナーさんも同ビルに事務所があり、上階も空き次第工事をしているので、工事業者なんかもオーナーさんに相談できるのも心強いですね。

ちなみに、プラスビルという名前は建設当初からで、先代が「家業のプラスチック業界と、関係する方々の繁栄と幸福のプラス」を祈念して名づけられたそうです。今もオーナーさんがご家族で経営されていて、ビルなんだけどとても温かみがあるというか、大切にされてきたんだなということが伝わってくるビルです。
エントランス部分。この周辺は車の邪魔にならなければ看板を出したり自由に使ってもらってOKっとのこと。 
114号室入り口側の建物外観です。大規模修繕もされているので、築古の嫌な感じはありません。 

入り口から見た様子。かなり縦方向に長い間取りです。茶色い扉の奥がトイレ。 
建物の外側には換気扇と小窓があります。照明ももちろん変更OK。 

奥から入り口を見た様子です。 
奥にはキッチンとなぜか防水パンが。というのも、前入居者の整体屋さんは住みながらされていたそう。隣はフィットネスでお風呂代わりにされていたそうですよ。 

3分の4ほど進んだところに梁があります。お店をするなら、この奥を区切って事務所使用にすると使いやすそう。 
右側が114号室入り口、左側が建物の裏口になります。 


敷金/保証金 200,000円 礼金 なし
償却 100,000円 契約内容 普通借家契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造7 階建 築年月 1970年
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備 (個室)エアコン、インターネット(NTT光プレミアム設備)、TVモニター付きインターフォン、シャッター付き、ウォッシュレット付トイレ、ミニキッチン、洗濯パン (共用)エレベーター、メールボックス(ダイヤル鍵式)、ゴミステーション、24時間出入り可能、防犯カメラ設置、管理者常駐
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装可
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 店舗の場合業種に制限有あり(飲食店・風俗店不可など)。駐輪場(別途契約33,000円税別)。成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 -1年11月30日