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NO. 338
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用途 住居/オフィス/店舗/その他
所在地 京都府京都市中京区二条油小路町264-1 MAP
最寄り駅 市営地下鉄東西線二条城前駅徒歩2分、市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅徒歩10分
賃料 100,000円
管理費 0円
面積 45.61㎡
物件名 二条油小路町町家
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲であれば、改装可
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得、応相談

手頃な店舗兼住居向き町家。一から創りたい向け。

お店をしながら町家暮らし。予算は10万円以内。
カフェ・雑貨・パン屋さん・・・業種を問わず、この条件でお探しの方が本当に多いです。
ある意味、「地に足着いた理想の京都暮らし」の典型なのかもしれません。
今回は、その条件にハマる物件の登場です。

まず、立地が申し分ない環境です。
街中からはややずれますが、中京区内ですし、コアな喫茶店やカフェが多いエリア。
駅やバスのアクセスも良いのはもちろん、向かいはホテルの公開空地だったり、西には二条城など落ち着きも兼ね備えた場所です。

用途は住居・事務所・店舗すべて可ですが、店舗若しくは店舗兼住居が向いていると思います。
外国人観光客も多く訪れるので、外国の方をターゲットにした店舗も向いています。

改装可能な範囲は、躯体に影響のない範囲であれば、改装可で、大家さんに事前に相談となります。ただし、室内は結構朽ちているので、がっつり自分の手で改装したい方にオススメしたいです。
外装は、周辺の町家群とも相まって良い町家の雰囲気が残っているので、玄関扉と窓をガラス張りにすると、空間が一変して、素敵な店舗のイメージが付きやすいと思います。建具屋さんやガラス屋さんも徒歩圏内に多いのも利点ですね。
現状、トイレ・キッチンは有りますが、お風呂はありません。設備関係も、大家さんと協議して決めていくことになります。
真ん中の町家が対象物件です。 
正面から見た様子。玄関扉と窓は、クリアなガラスに替えた方が良さそうです。 

正面から4.5畳間を見た様子。 
置いてある建具を再利用しても面白そうです。 

使えるかは不明ですが、1階の奥に可愛らしい洗面台が残っていました。 
2階の6畳の部分です。 

キッチンは使えるか不明ですが、玄関から直接移動できる所にあります。 
近くにはハイセンスな町家カフェもあります。先輩に色々聞いてみてもよさそう。 


敷金/保証金 200,000円 礼金 100,000円
償却 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 木造2階建て 築年月 不詳年
保険 借家人賠償責任保険要 取引様態 仲介
設備 電気 都市ガス 上下水道
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲であれば、改装可
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得、応相談
備考 現状引渡しにつき、貸主は一切の瑕疵担保責任を負いません。保証会社加入必。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 -1年11月30日