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用途 店舗/その他
所在地 京都府京都市左京区修学院大林町13-1 MAP
最寄り駅 叡山電鉄修学院駅徒歩4分
賃料 68,000円
管理費 7,000円
面積 19.00㎡
物件名 第1開発ビル101号室
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲であれば、改装可
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
はじめてのカフェ・バーにぴったり。人気の白川通沿い。
はじめてカフェをやる、バーをやってみたい、という方に最適な居抜き物件の登場です。

場所は左京区、白川通に面しています。
芸大も近く、この界隈独特のゆるい感じもありながら、想いのこもった個人経営のお店も多い場所です。

そんな白川通沿いに2段ほど下がって入るアプローチになっています。
入り口までのちょっとしたスペースがあるので、そこを可愛らしいベンチを置いたりして
雰囲気良く作りこむと、お店の顔になって良さそうです。
車も良く通る通りなので、そこにお客さんが座っていると集客にもつながりそう。


店内自体は、L字のカウンター形式になっています。
前は鉄板焼屋が入っていたそうでまだ雰囲気は拭えないのですが、
想像力をはたらかして見てみると、ふらっと寄れるカフェやバーにすごく合うと思います。

改装可能範囲は、躯体に影響のない範囲であれば、改装自由。カフェにするなら、壁の色を白など明るい色に一新して、照明や什器を変えて、
バーの場合は、現状のダークさを活かしつつ、カウンター台なんかにグッとお金をかけると雰囲気が出そう。


サイズは小さめですが、だからこそ賃料も安めに設定されています。
平日は別の仕事をしていて週末カフェをやるような形態でも、工夫すれば可能な設定だと思います。
1階ですが、少し下がったレベルにあります。この入口までのスペースをカワイイベンチとかを置いて有効活用すると、お客さんも入りやすそう。 
マスター目線から見た様子です。外が見渡せて仕事しやすそうです。 

カウンターはL字になっています。短手方向から見た様子。 
店奥から入り口を見た様子です。 

退去から数か月なので、流し台、冷蔵庫、シンクあたりは磨けばこのまま使えそうです。 
この照明の配置具合を継承すると良い感じのバーのイメージがつきますね。 

共用廊下から見た様子。手前は勝手口になります。 
外観は、昭和40年代のぽてっとしたPCで雰囲気はあります。2階は事務所、3・4階は住居の小さめのビルです。 

人気の白河通沿い。芸大やカフェも多く、緑もあってゆるおしゃれな界隈です。 

敷金/保証金 200,000円 礼金 200,000円
償却 契約内容 定期賃貸借契約5年
構造/規模 鉄筋コンクリート造4階建て 築年月 1974年08月
保険 借家人賠償責任保険要 取引様態 仲介
設備 シンク、流し台、冷蔵庫、製氷機。(ガス台、エアコン2基残置物)
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲であれば、改装可
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 居抜き店舗。重飲食可。保証会社加入要。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 -1年11月30日