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用途 店舗
所在地 京都府京都市下京区朱雀正会町1 - 1 MAP
最寄り駅 JR 山陰線丹波口駅徒歩13 分 JR 新幹線・京都線京都駅徒歩20 分
賃料 430,000円
管理費 0円
面積 130.01㎡
物件名 KYOCA(京果会館)106号室
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲であれば、改装可
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
食がテーマのリノベーションビル、2店舗目に最適
京都駅の西側、中央卸売市場の中心にある「京果会館」をリノベーションした建物です。
このあたりは、京都水族館が出来たりと、今京都のなかでも注目されているエリアです。
京都駅からも徒歩圏内ですし、バスも巡回する計画があるとのこと。
いわゆる”京都らしさ”がいい意味で薄れていて、
あまり手をつけられていない感じが心地よく、“これから“の雰囲気が街に漂っています。

KYOCAは、もともと卸売りの倉庫兼社員寮だったものをリノベーションした大きめの建物。
食とデザインをコンセプトにされています。
構成は、1階が大きめの飲食店、2階が小さめの飲食&物販、3階がセミナールームとオフィス、4~5階はレジデンス、といったつくり。
今のところ、ベーカリーカフェやオリーブオイルの専門店、器のお店などが入居予定です。


1階は、千本通りと七条通りの両通りからアクセス可能です。
天井が高く、躯体のみの状態での引き渡しになるため、自由度が高めです。こういった邪魔するものが何もない空間を求めている人は、結構多いんじゃないかと思います。
ガス栓や配管設備は部屋に整っているので、面倒な工事は不要。そのままのRCの感じを活かすもよし、全部白く塗ってインテリアにこだわるような店づくりも合いそうです。
こちらは、規模も大きいので初めてのお店というよりは2号店に向いている感じです。京都駅からも近いので、東京や大阪でやっていて、異なったイメージの京都店をつくられたい方なんかにもオススメです。
コンクリート剥き出しで何もない空間。お店への想いが強い方は、こういうものを求めている方が多い気がます。 
反対の入り口を見た様子。  

長手方向はボード張りなので扱いやすいです。造作の長めカウンターを置いても良いですし、一面お店の色を出す壁面にしても。 
天井の様子。ざっくりとした表情が塗ったりしてもいい感じになりそうです。 

千本通りからのアクセスです。色んなお店の表情が出ると、街としても賑わいそうです。 
こちらは中庭側。こちらはすでに八百屋さんとイタリアンが入っているので楽しげな雰囲気です。 

1階の室内エントランスの様子。  
ちらも1階のエントランス。既存タイルが雰囲気があります。 

駐輪場は、自転車55台、バイク16台が止められます。京都に多い自転車ユーザーにもきちんと対応。  

敷金/保証金 1ケ月 礼金 1ケ月
償却 なし 契約内容 定期賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/鉄筋コンクリート造地下1 階・地上6 階建 築年月 1970年
保険 火災保険要加入 取引様態 仲介
設備 (個室)給湯 (共用)トイレ、エレベーター、セミナールーム
改装可能範囲 躯体に影響のない範囲であれば、改装可
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 駐車場あり。 申込書の内容に基づき入居審査、内装工事・設備工事(冷暖房・電気・給排水等)に関する図面審査あり。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。
情報掲載者 202company株式会社 最終情報確認日 -1年11月30日