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NO. 305
※募集は終了しました
用途 住居
所在地 東京都世田谷区用賀2-26-3 MAP
最寄り駅 東急田園都市線「用賀」駅徒歩7分
賃料 86,000円
管理費 3,000円
面積 38.69㎡
物件名 奥津ハイツ 301号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK. 但し、水まわりの変更、天井を上げる工事等は不可。
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

用賀 ルーフバルコニー付き住居 広さの割に金額抑えめ

用賀にあるR246に面しているお部屋です。
大通りに近いのですが、窓が全て2重サッシになっているので、音は結構遮断されてうるさいという感じは有りませんでした。部屋が静かになると小さく聞こえますけどね。

お部屋の外(大通りと反対側)に、ルーフバルコニーがあります。洗濯物を干したり、椅子やテーブル、パラソルなんかも出せる広さがあります。

室内は、結構きれいに整っているのですが、躯体の内側であれば改装可能となっています。ただし、水まわりと、天井を上げる工事は不可となっています。 
壁紙を変えたり、照明を変更したり、要らない襖とか仕切りを捨てたり、塗装したり等々、色々できます。

改装前に、オーナーさんにプランを提出して、了解を得る事が必要です。壁を取っ払ったりなどの大きめの工事の場合は、その都度相談させて下さいとの事でした。
了解を得て行った工事については、退去時の原状回復が不要となります。

結構陽当たりも良く、広さの割に金額が抑えめなのがいいなと思います。

部屋の外にルーフバルコニー付いています。特に夏とか、色々利用の仕方があって便利だと思います。 
玄関を開けて室内を見るとこんな感じです。右奥の掃き出しの外がルーフバルコで、左側に洋間が2間あります。 

手前に5.3畳、奥に4.5畳あります。壁面がおとなしいので、壁紙とかを変えたりしても面白いかと思います。 
左の写真の反対側です。窓面が沢山あるので、結構明るいです。 

全てのガラス面が2重サッシになっています。開けると車の音がしますが、閉じるとかすかに聞こえるかな位のレベルになります。 
首都高と246が近くを走っています。慣れたら、音とかもそんな気にならないんじゃないかなという感じがしました。個人差はあるかと思いますが。 

DK6.5畳の所です。正面奥が玄関です。壁や天井に色を足したり、絵や写真などを飾ってはいかがでしょうか。 
キッチン、シンプルです。きれいな状態になっています。 

脱衣所スペースに洗面台があります。 
お風呂はバランス釜です。使い慣れると、普通だと思います。 

トイレ、普通の洋式のタイプです。 
外観はこんな感じです。 渋谷まで自転車で仕事に通っている住人の方等もいるそうですよ。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上3階建て 築年月 1981年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 バス(バランス釜)、トイレ、独立洗面台、バルコニー
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK. 但し、水まわりの変更、天井を上げる工事等は不可。
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日