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用途 住居/オフィス
所在地 東京都渋谷区渋谷1-8-13 MAP
最寄り駅 東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅徒歩5分、JR山手線「渋谷」駅徒歩7分
賃料 115,000円
管理費 2,000円
面積 31.22㎡
物件名 GSハイム宮益坂 501号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
渋谷駅の近く ほぼほぼスケルトン状態 水まわりはきれい
渋谷駅から宮益坂を登った先を少し左にいった所にあるマンションです。大通りから小道に入った所にあるので、車の騒音とかはあまり気にならないかと思います。

室内は、水まわり(ミニキッチン&ユニットバス)以外はほぼほぼスケルトンの状態にあえて仕上げており、改装を自由にどうぞという感じになっています。(DIY賃貸)
状態の説明としては、床はコンパネ、天井はコンクリート、壁は壁紙を剥がしたプラスターボードという造りになっています。

室内の内側で、構造に関わる箇所(&水まわり)以外は改装可能なので、照明を新設したり、壁に塗装したり、棚を付けたり、床にフローリングを貼ったり等々、色々可能です。
改装前にオーナーさんに改装プランを提出し、了解を得る事により、退去時の原状回復が不要となります。

オーナーさんは、この建物以外にもいくつか改装可能で物件を貸出しているので、改装についての理解も深いですし、お部屋を自由に素敵に楽しんでもらえる事を望んでおりますので、ぜひ、ピンと来た方がいたらご連絡ください。
玄関入って室内を見るとこんな感じです。撮影したのは、7月中旬の夕方なのですが、陽当たりは良かったです。 
室内はほぼスケルトン状態なので、大きく改装したい方にはやりやすい状態になっていると思います。構造に関わる箇所以外であれば、まるっと改装しても大丈夫ですよ。 

掃き出しの所にはカーテンボックスなどは付いていないので、もし目隠しが欲しい方は、ブラインドやカーテンなどを上手に付けてもらえればと思います。 
バルコニーは2カ所あります。周辺はビルに囲まれていますが、そんなに圧迫されている様な感じではありませんでした。 

壁面が大きく、プラスターボードの状態なので、そのままでもアリかと思いますし、壁紙を貼ったり、ペイントしたりして彩りを足すのも良いと思います。 
梁が大きめなので少し下がっていますが、そんな気にならない様に思いました。梁のこの感じを活かすのも面白いと思います。 

キッチン、小さめです。そんな料理しないよという人向きかと思います。 
玄関周り、こんな感じです。壁とか色々面白くできそうな感じがしました。 

玄関の扉を開けて室内に入ると、キッチンが見えます。目隠しの壁とか建てて、キッチン見えなくするのとかもアリかと思います。 
お風呂、トイレは3点ユニットです。普通にきれいです。 

建物は、左側の茶色いビルです。目の前にお弁当屋さんがあって、周辺には美味しいご飯屋さんの名店も色々ありますよ。 

敷金/保証金 2ヶ月 礼金 2ヶ月
償却 1ヶ月 契約内容 定期賃貸借契約2年
構造/規模 鉄骨鉄筋コンクリート造/11階建て 築年月 1982年
保険 要加入(¥15,000/2年) 取引様態 仲介
設備 バス・トイレ、キッチン(一口ガスコンロ)、バルコニー、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 事務所利用の場合は、賃料、管理費及び礼金に消費税が加算されます。保証会社加入必須。鍵交換代(¥16,200)。24時間緊急サポート(¥16,200/2年)への加入必要。契約開始後6ヶ月以内での解約の場合、短期解約違約金として、別途敷金より賃料の0.5ヶ月分を償却。室内禁煙。  成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日