エリア
東京 京都 神奈川 千葉 石川 北海道 大阪 兵庫 福岡 その他 ※都道府県は一つのみ選択できます。
用途
賃料
面積
フリーワード
※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 302
※募集は終了しました
用途 住居/オフィス
所在地 東京都渋谷区代々木4-28-8 MAP
最寄り駅 JR山手線「新宿」駅徒歩10分、京王線「初台」駅徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅徒歩6分
賃料 145,000円
管理費 0円
面積 46.86㎡
物件名 代々木村田マンション 608号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装可
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

代々木村田マンション 80室以上ある全ての部屋が改装可能

建物は、外観からしてクリエイティブな雰囲気が漂い、古い学校のようなルックスがとても魅力的です。
代々木村田マンションといえば、知る人ぞ知る「クリエイティブ系」の方が多く入居するはしりのようなビルとして有名で、今でも入居者には建築事務所や写真家の方のアトリエ等が多くあり、入居者同士のコミュニティーもとても楽しそうです。人気の秘密は、もちろん室内を改装できるという事と、建物全体の雰囲気及び、室内の間取りが広く抜けており、天井も高く、空間としてとても魅力的であるという事があげられると思います。

改装できる範囲としては、基本的に躯体の内側であればOKで、壁にペイントをしたり、棚を付けたり、フローリングを張り替えたり、キッチンを新しくしたりといった事などが色々と可能です。ただ、お風呂のある部屋は、階下への漏水を防ぐため、浴室の床や壁に穴をあけるなどの行為はできません。浴室の壁をペイントして色を変えるといった軽微な改装であれば、大丈夫です。
退室時の原状回復に関しては、改装を行う前に改装したい内容をオーナーさんの方に提出し、了承を得た範囲に関しては必要ありません。了承を得ずに改装をしたものに関しては原状回復の対象となりますので、お気をつけ下さい。

空き室は、現在数室だけあり、そのどれもが違う内装をしているのがとても面白いです。

608号室は、スケルトンな感じの内装になっています。天井高が結構あるのと、角部屋である点が良いなと思いました。改装に関しては、現状が荒っぽい造りで、これはこれでかっこ良いのですが、個人的には床は、木とかを敷いた方が印象が明るくなって良さそうな感じを受けました。あと、壁の色も白以外にも選択肢があると思うので、色々塗って遊んでみるのが良いと思います。

歴代の多くの入居者の方が改装を重ね、クリエイティブな空間としてとても良くできていると思いますので、このままでも十分素敵な空間として利用する事も出来ますし、ここから更に自分好みのテイストにしていくのもとても楽しくワクワクする経験になると思います。

あと、一点補足としては、代々木村田マンションは出世マンションとしても有名で、今まで数多くのクリエイター達が時代を駆け抜け、もっと広い事務所や住居へとお引っ越しなされて行ったとの事です。

※写真に写っている家具は貸室に付いてきませんので、ご注意下さい。
部屋の真ん中辺りから、室内の奥を見た写真です。角部屋なので、窓が2方向にあるのが良いですね。正面の窓の向こうには首都高が走っています。音はまったくしない訳ではないですが、うるさいという感じでもありませんでした。 
左の写真の左側にある窓を開けるとこんな感じです。下に写っている木は桜なので、春はきれいです。桜並木の先を行くと、初台の駅があります 

上の写真の反対側から撮りました。現状、家具が置いてあるので、少し柔らかい印象になっていますが、なくなったら結構荒い感じになると思います。床は古材を敷くのとか良さそうだなあと思いました。 
天井、こんな感じです。照明を変えるのももちろん大丈夫です。位置を変えたりする大掛かりな工事をしたい場合は、マンションの管理事務所に言うと、電気の業者を手配してもらえます。 

玄関付近こんな感じです。左側の扉ふたつは、手前がお風呂、奥がトイレになります。  
左の写真の右側です。打ち合わせスペース的なのが作られてますね。ガラッと色々変える感じが良いと思います。  

一応、キッチン的な感じだと思うのですが、部屋の真ん中にシンクと給湯機があります。場所はここじゃなくても良いと思います。入り口の横などに移動してみてはどうでしょうか。物も、ヤフオクとかで探すと業務用のとかで安くて良いのありますよ。  
トイレ、こんな感じです。床はモルタルが塗られています。手洗いとかは変わってて良いですね。  


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地下1階地上8階建 築年月 1965年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 風呂、トイレ、給湯、シンク、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装可
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 駐車場あり(35,000円/月)。貸し倉庫あります。 事務所利用の場合は、賃料に消費税が加算されます。成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日