エリア
東京 京都 神奈川 千葉 石川 北海道 大阪 兵庫 福岡 その他 ※都道府県は一つのみ選択できます。
用途
賃料
面積
フリーワード
※タイミングによっては、募集が終了している事もあります
NO. 301
※募集は終了しました
用途 住居/オフィス
所在地 東京都渋谷区代々木4-28-8 MAP
最寄り駅 JR山手線「新宿」駅徒歩10分、京王線「初台」駅徒歩4分、小田急線「参宮橋」駅徒歩6分
賃料 138,000円
管理費 0円
面積 39.90㎡
物件名 代々木村田マンション 305号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

代々木村田マンション 80室以上ある全ての部屋が改装可能

※No.67〜72,96,114.141,142,143,148,149,157,164,169.198と同じ建物の別のお部屋です。

上記のとおり、このサイトで何度もご紹介させて頂いている、「代々木村田マンション」に空室がでました。

改装可能な範囲は、他のお部屋と同じ様に、改装前にオーナーさんに改装内容の確認をとる事で、室内の躯体の内側であれば改装可能となっています。間取りを変えたり、天井を抜いたり、床を変えたり、色々する事ができます。事前に承認をもらった改装に関しては、原状回復が不要です。 

そもそもこのマンションが改装可能となったのは、ある外国から帰って来た人が、オーナーさんに「改装してもいい?」と聞いた事がきっかけで、そしたらいつの頃からか、「あの建物は部屋の中を変えられるらしいよ」という噂が口伝えで広まって、こうなったとの事です。今では、建物内80数部屋のお部屋のほぼ全てが改装を施されています。

ほとんどの入居者がクリエイターで、部屋の設えはバラバラなのですが、サイトで紹介している過去の部屋を見てもわかるとおり、一つとして「これはないでしょう」という部屋がないのも面白いなあと思います。過去の入居者の方が手を入れて、それを次の人に渡して、その人がまた改装してを繰り返した結果が良い感じにまとまっているのです。

305号室は、床がコンパネの状態で貸し出しとなっています。この上から自分で床を張ってもよいし、オーナーさんの方で用意しているPタイルを貼るのであれば、費用はオーナーさんの方で持ってもらえるそうです。床を変えて、壁にペイントして、照明をいじったら、かなり良い感じの部屋になるように思いました。ちなみに、住居の場合は、お風呂がついてないので、自分でバスタブから給湯器から一式揃えなければならないので、ご注意下さい。
室内の壁は白くペイントがされているので、上から塗るのもやりやすそうでした。 
左の写真から右に少しずれた写真です。大きさ的には結構使いやすい様に思います。 

正面の扉が玄関です。銀色でかっこいいです。 
左の写真の右側です。天井の高さもそこそこ高いです。 

左に映っている扉の中がキッチン、右の扉の中がトイレになります。 
窓面大きいので、北向きですけど、明るいです。照明は、上に電球が二つ付いています。 

扉の中はトイレになっています。扉を変えたりするのも大丈夫です。 
トイレ、広めです。右側が窓になっています。 

玄関の所から室内を見るとこんな感じです。お風呂がないので、事務所としての利用がいいかなと思います。10名位であれば、打ち合わせスペースを別にしても、入る様に思います。 
左の写真に映っている扉の中は、こんな感じです。キッチン付いています。元々はお風呂だった様に思います。 

壁がすごく良い感じの部屋なので、色を変えたり、棚とか付けたりして、有効に使って頂ければと思います。 

敷金/保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地下1階地上8階建 築年月 1965年
保険 貸主指定の火災保険に要加入 取引様態 仲介
設備 ミニキッチン、トイレ、エアコン、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 鍵交換費用 ¥12,000。駐車場あり(¥35,000/月)。事務所利用の場合は、賃料に消費税が加算されます。 成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日