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用途 住居
所在地 東京都渋谷区富ヶ谷2-14-6 MAP
最寄り駅 千代田線「代々木公園」駅徒歩10分、小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分
賃料 74,000円
管理費 7,320円
面積 23.54㎡
物件名 伸和ビル 402
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
室内の躯体の内側で、構造に関わる箇所以外であれば、改装OK
富ヶ谷の山手通り沿いに建つマンションです。
住居が3部屋と店舗が1部屋改装可能として、貸出されています。
改装可能な範囲は、室内の躯体の内側で、構造に関わる箇所以外になります。改装の工事をする前に、オーナーさんに改装内容の説明をし、了承を得る事が必要で、了承を得た内容については、退去時の原状回復が不要となります。

現状は、クリーニングはされてないのですが、貸し出し前にオーナーさんの方でクリーニングを入れて頂けるそうです。水まわり以外きれいな状態になっています。どこか修繕しなければいけないような箇所はないので、デザインの変更を楽しむ改装がメインになります。
畳をフローリングに変えたり、照明を変更したり(配線をいじる場合は、専門の電気技師の方への依頼が必要です)、壁紙を変えたり、ペイントしたり、色々できます。

402号室は、窓面が山手通り沿いの掃き出しのみとなっており、2重サッシになっているので、車の音はあまり気にならない様に思いました。

陽当たりもいいですし、渋谷エリアへも出やすいですし、一人暮らしの方などには面白い物件だと思いますよ。
山手通りを背にして玄関方向を見た写真です。奥の木の床は、風合いが出てて、良い感じでした。 
キッチンにはコンロが付いていないので、コンロを使用する場合は、購入して設置して頂く事となります。 

上の写真の反対側、キッチンの辺りから山手通りの方を撮りました。正面奥の引き戸の中は押入になります。 
玄関から室内を見るとこんな感じです。奥の畳を板張りにして、壁に塗装をして、照明を変えて、掃き出しにブラインドなどを付けたり等々したら、印象が変わって面白くなる様に思いました。 

掃き出しの窓が2重サッシになっています。結構音を遮断できるので、車の音はそんなに、もちろん大型のトラックなどが走ると少し室内でも聞こえますが、そこまで気にならないかなあという印象でした。 
ベランダから外を見るとこんな感じです。写真の右の方に歩いて行くと東京大学があり、その近くにコーヒースタンドや美味しいパン屋さんなんかも最近できてきています。 

お風呂トイレは、一般的なユニットバスです。貸し出し時にはクリーニングを入れてから引き渡しとなります。 
廊下から玄関ドアを撮りました。左の扉が402号室、右が401号室です。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 定期建物賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地下1階付5階建 築年月 1979年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 バス・トイレ、キッチン、エアコン、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日