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用途 住居
所在地 東京都渋谷区富ヶ谷2-14-6 MAP
最寄り駅 千代田線「代々木公園」駅徒歩10分、小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分
賃料 78,000円
管理費 7,750円
面積 25.17㎡
物件名 伸和ビル 401
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
室内の躯体の内側で、構造に関わる箇所以外であれば、改装OK
富ヶ谷の山手通り沿いに建つマンションです。
住居が3部屋と店舗が1部屋改装可能として、貸出されています。(DIY賃貸)
改装可能な範囲は、室内の躯体の内側で、構造に関わる箇所以外になります。改装の工事をする前に、オーナーさんに改装内容の説明をし、了承を得る事が必要で、了承を得た内容については、退去時の原状回復が不要となります。

現状は、クリーニングも行われており、きれいな状態になっています。どこか修繕しなければいけないような箇所はないので、デザインの変更を楽しむ改装がメインになります。
畳をフローリングに変えたり、照明を変更したり(配線をいじる場合は、専門の電気技師の方への依頼が必要です)、壁紙を変えたり、ペイントしたり、色々できます。

一点、注意事項としては、窓面が2方向にあり、山手通り沿いの方の窓は2重窓になっていて音が遮断されているのですが、もう一方の窓は2重になっていないので、車の音が多少します。その辺りも改善の方法は沢山あるかと思いますが、現状では通る車両の音が聞こえるので、ご確認頂ければと思います。

あとは、陽当たりもいいですし、渋谷エリアへも出やすいですし、一人暮らしの方などには面白い物件だと思います。
玄関の所から室内を見た写真です。手前にキッチンダイニングエリア、奥の畳の方がリビング寝室エリアになります。 
キッチンもきれいな状態になっています。キッチン前の壁に塗装をしたり、タイルを貼ったりなど、色々できそうでした。 

畳の所は6畳間になります。左側に押入があります。正面奥のガラスの所が2重サッシになっていて、その先に山手通りがあります。 
左の写真の反対側を見るとこんな感じです。左側にキッチン、正面の扉の中にユニットバス、右側に玄関があります。 

壁は壁紙を変えたり、塗装をしたりしても良いし、柱とかもペイントして白くするのとかもいいと思います。 
正面の玄関の扉は塗装をしやすそうだったので、ペイントして色を変えるのとかアリかなと思いました。 

お風呂トイレもクリーニングがされていて、きれいな状態になっています。一般的なユニットバスです。 
玄関まわり、キッチンのあたりの壁は白く塗装されていたので、上から違う色に塗り替えるのとかも楽しいと思います。 

手前左から2つ目の白いビルが貸し出しの建物です。右に山手通りが走っています。山手通りの反対側斜めにセブンイレブンがあります。 

敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 定期建物賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地下1階付5階建 築年月 1979年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 バス・トイレ、キッチン、エアコン、エレベーター
改装可能範囲 室内の躯体の内側、構造に関わる箇所以外、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日