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用途 オフィス/その他
所在地 東京都豊島区南大塚1-2
最寄り駅 JR山手線「大塚」駅徒歩10分、東京メトロ「新大塚」駅徒歩8分
賃料 152,000円
管理費 0円
面積 68.04㎡
物件名 -
改装可能範囲 構造に関わる箇所以外可。電気周りの工事等を行う場合は、専門の業者に入ってもらう事。
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
3階建て1棟貸し 構造に関わる箇所以外は改装可能
3階建ての建物を一棟まるごとでの貸し出しとなります。1階は、ガレージ的な感じになっていて、事務所としての利用も良いそうです。2階、3階はにはそれぞれキッチンとトイレがついていて22.68㎡程の空間になっており、屋上には、なぜかお風呂と洗濯機置場があります。

前の住人の方は建築関係の方だったらしく、床とか壁の色とか、けっこう前衛的な改装が残されています。オーナーさん曰く、1階にもトイレがあったはずなんだけど、無くなってるなあ「ハハハッ」との事でした。

構造に関わる箇所以外の改装はOKで、改装前に、オーナーさんに改装内容を説明し、了承を得る事が必要となります。了承を得る事により、退去時の原状回復が不要となります。

注意点として、設備については、現況渡しとなり、エアコンとか、使えるそうなのですが、壊れても貸主の方で直さないので、利用する場合は直して下さいとの事です。
また、1階の地下に物置的な結構広めのスペースがあるのですが、過去に一度だけ水が貯まった事があるそうなので、利用するのは良いですが、水に濡れても大丈夫なものにして下さいとの事です。

改装については、全体的に色々やりやすいと思います。今までの入居者の方達が手を入れたものが残されているので、それを活かして変更するのも良いですし、はたまた、一からまるっとデザインを作り替えるのも面白いと思います。


3階:前の住人の方が建物中、色々改装しており、この階は壁を白ペイント、床にOSBを貼っています。キッチンも後づけなので、違うタイプのものしたい場合は、購入して入れ替えてもらえればと思います。 
3階:空間的にはフラットなので、使いやすいと思います。撮影した日は曇っていたのですが天気の良い日は陽が入って明るいと思います。 

3階:壁に鏡がついています。ここの壁は、もっと面白い使い方できそうな感じがありました。 
3階:エアコンは今のところ使用できるそうなのですが、現状渡しなので、壊れた場合は、貸主の方で直す事はしてくれません。 

3階:部屋の外に螺旋階段が付いていて、上り下りする形となります。上から下まで一気に階段を下りると少し三半規管にきました。 
3階:2階と3階にそれぞれトイレがあります。3階は洋式ですが、2階は和式でした。 

3階:天井はそこそこ高さがあります。鉄骨の感じも面白いと思いました。 
2階:この階は、壁が青に塗られています。面白いけど、実際に使うならば、別の色に変えたいかなあと思いました。 

2階:窓面がいくつかあるのですが、写真に映っている窓を開けても隣の建物が近いので、間はあいていますが、見晴らしなどはないです。 
2階:入り口の所(ベランダ)から室内を見た写真です。改装は色々できそうでいいなと思います。 

2階:キッチンは床と同じOSB合板で作られています。イメージ的に合わない方は、違うものに変更するのも大丈夫です。 
1階:がらーんとした空間なので、ガレージ、作業場として利用するのも良いですし、事務所的に使うのもイメージできると思います。 

1階:道路と同じレベルにあるので、車の出入りもやりやすいと思います。 
1階:床下に倉庫として利用できるスペースがあります。高さはないですが、広さは結構あります。貴重なものを入れるのはお勧めしませんが、ちょっとしたものを仕舞っておくには便利かもと思います。 

1階:照明は蛍光灯がついています。変更するのも大丈夫ですが、配線をいじる等の工事をする場合は、専門の業者に依頼して行って下さい。 
屋上:屋上にお風呂があります。入り口の他に窓もついているので、換気は大丈夫です。 

屋上:撮影の時、建物内の電気が点かなかったので、写真が暗いですが、普通のユニットバスが入っています。普通に綺麗でした。 
屋上:写真に映ってないですが、右の方に洗濯機置場があります。屋上からは見晴らしもまあまあ良く、スカイツリーも見えるそうです。バーベキューとかしたい感じの屋上でした。 

外観:建物としては、とても面白かったです。利用の仕方も色々できそうなので、是非素敵に使用頂ける方にお借り頂けるといいなと思いました。 

敷金/保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 鉄骨造/3階建て 築年月
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 トイレ
改装可能範囲 構造に関わる箇所以外可。電気周りの工事等を行う場合は、専門の業者に入ってもらう事。
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 設備については、現況渡しでの貸し出しとなります。一棟での貸し出しとなり、部屋毎に小分けでの貸し出しはしていません。シェアでの利用については、応相談。 成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日