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NO. 263
※募集は終了しました
用途 オフィス
所在地 東京都新宿区下落合2-1-8
最寄り駅 JR山手線「高田馬場」駅徒歩6分、「目白」駅徒歩7分
賃料 81,000円
管理費 3,240円
面積 33.30㎡
物件名 三栄ビル 312号室
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし

高田馬場 雰囲気のある建物の一室 シンプルな空間

※No.221 & 265 と同じ建物にあるお部屋です。

建物全体からなにやら面白そうな印象を受けました。1階〜3階までが事務所で4、5階が住居になっています。
事務所エリアには劇団の練習場があったり、表札、看板を見る限り、音楽関係やカメラマンさんの事務所が入居されている様です。

室内は、がらーんとした空間で、使い易そうな感じがしました。躯体の内側であれば改装可能です。改装前に、オーナーさんに改装内容の承諾を得る事をお願いします。現状は、カーペットに少し傷んでいる箇所があったり、壁が黒くなっている所があったりします。ただ、そんなに目立つ程ではないので、軽微な処置できれいになると思います。その他、色々手を加えて素敵な空間に仕上げて頂ければと思います。

トイレと、給湯室は共用部にあります。エレベータはないですが、廊下の感じとか、新しい建物にはない雰囲気があって良いですよ。




入り口の所から室内をみた写真です。現状のままでも机を置けばすぐに利用できると思いますが、改装もしやすい空間だと思うので、楽しい感じに仕上げて頂ければと思います。 
左の写真の反対側です。ドアとか窓枠の色がなかなかに古い感じがあっていいすが、別の色に塗り替えても楽しいと思います。 

タイルカーペットは新しいものではないですが、ほぼきれいな状態になっています。一部傷んでいる箇所があるので、そこは変えても良いかなと思いました。 
窓を開けると、抜けはそんなになく、隣の建物が見えます。 

左側の白い扉は、開けると共用の給湯室に繋がっています。白のペイントの仕方が荒くて、良い感じでした。 
右側の写真が、共用の給湯室の写真です。あまり物は置いてなく、きれいに利用されていました。 

廊下から入り口を撮りました。共用部は学校的な感じで、今の建築にはない、雰囲気があって良いですよ。 
建物の外観です。色といい、デザインといい、インパクトのある建築でした。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 定期賃貸借契約2年
構造/規模 鉄筋コンクリート造/地上5階 築年月 1967年
保険 要加入(¥16,050/2年間) 取引様態 仲介
設備 -
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし
備考 保証会社への加入必須(連帯保証人がいる場合:賃料の合計の50%〜、連帯保証人がいない場合:賃料の合計の100%)。要鍵交換費用(¥20,000) 成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日