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用途 オフィス/店舗/その他
所在地 東京都新宿区早稲田鶴巻町555 MAP
最寄り駅 東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩7分、有楽町線「江戸川橋」駅徒歩8分
賃料 118,650円
管理費 0円
面積 52.30㎡
物件名 阿部ビル 1F
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 改装内容によるので、事前相談により決定。スケルトン戻しの可能性もあり。
スケルトン物件 1階なので小さめのギャラリーなども良さそう
早稲田鶴巻町から、江戸川橋、神楽坂のあたりまで、製本や印刷の工場や倉庫が沢山あります。
天井が高かったり、広かったり、ゴツゴツした印象がかっこよいのですが、空いている物件も結構あり、その上賃料も抑えめだったりするので、ギャラリーとか、写真スタジオとかになったら良いのになあと思ったりします。大学があったりするし、文化的な素地は元々あるので、東京の東側とかもいいですけど、この辺りもこれから面白いんじゃないかなと思います。

物件は、マンションの一階です。完全にスケルトンの状態になっています。トイレとかはないので、この状態から作り込んで頂く形となります。退去時の原状回復については、改装内容によるので、事前にオーナーさんと取り決める事となります。内容によっては、スケルトン戻しとなる可能性もあるので、ご了承くださいとの事です。

現地を見た感じでは、事務所利用とかも面白そうだなと思いました。トイレ位は新設しなければいけませんが、あとは照明と空調つけて、入り口にガラスはめたりして、それで良いかもという印象でした。
金額の割に賃料が抑えめですし、何社かで一緒に借りたりしても面白いかもと思います。


入り口入って左側です。事務所だったら打ち合わせスペースとか、作業スペースに良さそうでした。 
コンクリートの壁の向こうには、もう一区画、別にあります。コンクリブロックの壁はそのままでも良さそうだなと思いました。 

入り口の所から奥を見た写真です。いい雰囲気あったので、アート系の製作スタジオみたいな感じとかも似合うと思います。 
左の写真の反対側です。道路と中がつーつーですが、シャッターついてます。照明は、工場用のとか、蛍光灯を上から吊り下げたりしてもかっこ良いかも。 

空間としては面白い造りをしているし、路面というのがいいなと思います。柱とか、コンクリの表情とかも良い感じです。 
正面の窓は、開けると隣の敷地なのでほとんど潰れてしまっています。写真左奥の所あたりにトイレや水まわりの跡があります。 

床は、工場とかでよくあるような緑色が褪せた感じになっています。塗り直したり、上になにか敷いたりしなくても、そのまま利用できそうでした。 
角地にあるというのもなかなか良いなと思いました。外からの感じも、雰囲気あって良かったですよ。 


敷金/保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 RC造/地上4階建 築年月 1981年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 -
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 改装内容によるので、事前相談により決定。スケルトン戻しの可能性もあり。
備考 成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日