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用途 住居
所在地 東京都大田区南馬込1-50-11 MAP
最寄り駅 都営浅草線「西馬込」駅徒歩10分、「馬込」駅徒歩11分
賃料 149,000円
管理費 6,000円
面積 58.86㎡
物件名 ベルデュール
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復 事前に取り決めた工事内容については、原状回復義務なし
馬込 改装費用として、上限300万円までオーナー補助あり
【改装費用として、300万円迄、オーナー補助あり】

室内の躯体の内側について改装可能なお部屋です。現状も使い易く、特に不具合等があるわけではないのですが、オーナーさんの方で、室内のリノベーションをする事を考えており、それであるならば、入居者の方の好きな内装に、一緒に作り上げた方がいいのではないかという事になりました。

改装費用については、上限300万円までをオーナーさんの方で負担頂けます。建築関係のお仕事をされている方であれば、プランを見ながら、色々予算の範囲内で想定できると思いますし、全く建築に関係のない方でも、オーナーさんの方で建築士の方をアドバイザリーとして付けて頂けているので、「間取りをこうしたい」や、「床を張り変えたい」「壁紙をこういう感じのイメージにしたい」などの希望を御持ち頂ければ、その建築士の方とオーナーさんと話し合いながらお部屋を仕上げる事が可能です。
退去時の原状回復については、オーナーさんと一緒に作り上げた内容については、元に戻す事はありません。クリーニング費用と鍵の交換費用はかかります。

一点、確認頂きたい内容としては、お寺が通りを挟んだ向かいにあります。窓面からは、木が壁になっていてほとんどお墓などは見えないですが、気になるかたは、事前にご注意ください。個人的には、ほとんど気にならない様に思いました。

改装は結構大幅に変える事ができるので、壁を取り外して大きな部屋にしたり、キッチンを変えたり、躯体に支障のない範囲で、素敵な部屋を作り上げて頂ければと思います。


※改装プランについては、オーナーさんとオーナーさん指定の設計士の方と相談しながら作り上げる形となります。

※FACEBOOKに写真を掲載しています。
http://goo.gl/8CHF8R
玄関入って、右側を見た写真です。広さがあるお部屋なので、ご夫婦やカップルでの入居に良さそうなマンションでした。 
南側の洋室6帖、和室6帖のお部屋です。窓の先にお寺があります。左側の壁にも窓面があって開放的な感じがありました。 

洋室6帖の角から玄関方向を見た写真です。キッチンが少し隠れてしまっているので、右側の押入と、正面の壁を取り払って、大きな一つの部屋にしたら良さそうだなと思いました。 
3つの部屋を一つにして、床を揃えて、押入は別に新設したり、DK7.7帖の所に小さい部屋を作ったりしても良いかなと思いました。 

キッチンも、現状で問題なく使えますが、少しタイプが古いので、新しいシステムキッチンに変更をしても良さそうでした。 
北側にある洋室6帖のお部屋です。きれいに整っていますが。壁紙を変えたり、その他アイディアがある方は、大きく変える事も可能です。 

トイレ、脱衣場、お風呂場はきれいな状態です。変更したい方は、新しくする事もできます。 
建物の外観です。共用部もきれいに管理されており、しっかりとしたマンションです。前面の駐車場は空いているので、車をお持ちの方は、便利です。 


敷金/保証金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 契約内容 普通賃貸借契約2年
構造/規模 PC造/3階建て 築年月 1992年
保険 要加入 取引様態 仲介
設備 浴室追い炊き、エアコン2基、2口ガスコンロ、独立洗面台、インターホン、BSアンテナ
改装可能範囲 室内の躯体の内側であれば、改装OK.
原状回復について 事前に取り決めた工事内容については、原状回復義務なし
備考 改装費用として、300万円までのオーナー負担あり。 保証会社への加入必要(要費用負担)。駐車場空きあり(¥25,000/月)  成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者 有限会社jinriki&co. 最終情報確認日 2014年08月25日